PRODEJ, Hlavní ul. Kammerhofská, UNESCO zóna, 350m2

Nabízím na prodej investiční nemovitost situovanou na hlavní silnici ul. Hlavní Kammerhofská / ul. Dolní vedle budovy Slovenské Pošty na frekventovaném místě s vysokou fluktuací lidí od majitele nemovitosti.
V přízemí objektu se nachází veřejná lékárna, která funguje 18 let. Sousední prostor lékárny je diagnostická ambulance a masážní salón. Obchodní prostory nabízejí stabilní výnos budoucímu majiteli / možnost splácet úvěr na koupi objektu z pronájmu obchodních prostorů /.
Nad obchodními prostory se nachází velkometrážní byt se samostatným vstupem o výměře 170m2 / čistá plocha po odpočtu šikmin / s terasou 15m2 a balkonem 6m2 určený na dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem, nebo pro účely vlastního bydlení budoucího majitele. Objekt má novou střechu z roku 2017 včetně kompletní izolace, 11 ks střešních oken, falcované střešní krytiny výrobce KJG, antikorozních zachytávačů sněhu. V letech 2023-2024 prošel objekt systémovou, kompletní rekonstrukcí.
Nové dřevěné parkety, interiérové dveře a zárubně z masivního dřeva. K objektu patří samostatný dvůr o výměře 101m2 včetně parkovacího místa 14m2 zapsaného v katastrální mapě města Banská Štiavnica.
Energetický certifikát na objekt byl vypracován z roku 2020 a je na úrovni B. třídy z hlediska nákladů na vytápění objektu, měsíční náklady pouze 164,-Eur na celý objekt. / kondenzační plynový kotel VIESMANN vytápí celý objekt a ohřev vody /. Nadstandardní návrat této investiční nemovitosti poměr: z pronájmu je do 15 kalendářních let. Jsem přímo majitel objektu.