Veľkometrážny 2i (76,8m2) v srdci Starého Mesta v nadstavbe

B10 Vám ponúka na predaj veľkometrážny 2 izbový byt v historickom centre Bratislavy na ulici Tallerova, ktorý spája jedinečnú atmosféru staromestského bývania v secesnej stavbe s komfortom modernej nadstavby. Byt sa nachádza na 4. poschodí v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome s výťahom, pričom samotná nadstavba bola kolaudovaná v roku 2008. Vďaka vlastnému kúreniu, kvalitným materiálom a nadštandardnému vybaveniu predstavuje ideálnu voľbu pre náročného klienta aj ako investícia s potenciálom stabilného výnosu.Samotný byt disponuje výmerou 76,8 m² + balkón 3,5 m², pričom jeho dominantou je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby spojenej s kuchyňou, ktorý pôsobí vzdušne a moderne. Kuchynská časť je vybavená kuchynskou linkou vyrobenou na mieru s nerezovou pracovnou doskou a spotrebičmi značky Miele (umývačka riadu, rúra, varná doska, vstavaný elektrický gril), čo ocení aj náročnejší používateľ. Obývacia časť ponúka dostatok miesta na komfortnú sedaciu súpravu aj jedálenský stôl.Dispozícia bytu (viď pôdorys) je veľmi praktická a funkčná. Zo vstupnej chodby s dostatkom úložného priestoru je po pravej strane umiestnené samostatné WC a oproti vstupu sa nachádza kúpeľňa s vaňou. S chodby sa ďalej prechádza do centrálnej dennej časti bytu, ktorú tvorí obývacia izba spojená s kuchyňou. Z obývacej izby sa prechádza do nočnej zóny, kde sa nachádza priestranná spálňa so vstavanými skriňami a priamym výstupom na balkón so skleneným zábradlím, orientovaným do tichého dvora. Spálňa je taktiež priestranná, vďaka čomu je v nej umiestnený aj pracovný stôl. Byt je krásne presvetlený vďaka veľkým strešným oknám (Velux) a hliníkovým oknám v spálni, pričom orientácia je na dve svetové strany (obývačka s kuchyňou na západ a spálňa na východ).Byt je zariadený vo vyššom štandarde. Za zmienku stojí kvalitná drevená podlaha, bezfalcové interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere, klimatizácia, kvalitné ozvučenie BOSE. Komfort bývania dopĺňa vlastné kúrenie – plynový kotol Vaillant so zásobníkom (3 roky, pravidelne servisovaný), čo umožňuje efektívne riadenie nákladov. LokalitaNehnuteľnosť sa nachádza na jednej z najžiadanejších adries Starého Mesta najmä pre svoju bezprostrednú blízkosť historického centra a kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, obchody, služby, banky aj kultúrne inštitúcie, rovnako ako nábrežie Dunaja či obchodné centrum Eurovea. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť MHD aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Vďaka svojej polohe a charakteru je byt mimoriadne zaujímavý aj z investičného hľadiska – s potenciálom rastu hodnoty a atraktívneho nájomného výnosu, či už formou dlhodobého alebo krátkodobého prenájmu