Description
Typ: 3-izbový byt Ulica: Štefánikova trieda Obec: Nitra
🏡 EXKLUZÍVNE NA PREDAJ | Dizajnový 3-izbový byt v centre Nitry, Štefánika trieda Predstavujeme Vám výnimočný 3-izbový byt po kompletnej modernej rekonštrukcii, situovaný priamo v centre mesta Nitra – ideálna kombinácia komfortného bývania a silného investičného potenciálu. ✨ Byt, ktorý si zamilujete na prvý pohľad Moderný interiér, čisté línie, nadčasové materiály a praktická dispozícia – všetko pripravené tak, aby ste sa mohli okamžite nasťahovať bez ďalších investícií. 📐 Základné parametre • Výmera: 62 m² • Poschodie: 2 / 4 • Bytový dom po rekonštrukcii (zateplenie, strecha, vstupné dvere, vrátnik) • Murovaná kobka na medziposchodí • Bez balkóna 🛋️ Kompletná moderná rekonštrukcia zahŕňa: ✔ nové rozvody elektriny, vody a odpadu ✔ nové podlahy, stierky, maľovky ✔ sadrokartónové podhľady ✔ dizajnové interiérové dvere ✔ plastové okná s izolačným dvojsklom ✔ klimatizácia ✔ kúpeľňa so sprchovým kútom ✔ samostatné WC (podomietkový systém) ✔ kuchyňa na mieru so zabudovanými spotrebičmi 🧭 Dispozícia • vstupná chodba • samostatné WC • kúpeľňa • obývacia izba prepojená s kuchyňou • 2 samostatné spálne 📍 TOP lokalita – centrum mesta Všetko máte doslova pár minút pešo – obchody, služby, reštaurácie, školy, MHD aj pešiu zónu. 👉 Lokalita zabezpečuje nielen komfort bývania, ale aj vysoký dopyt po prenájme. 💰 INVESTIČNÝ POTENCIÁL Kúpna cena: 193.700 € 🔑 Variant 1 – Dlhodobý prenájom • Odhadovaný nájom: 750 – 900 € / mesiac • Ročný príjem: 9.000 – 10.800 € ➡️ Ročný výnos: cca 4,6 – 5,6 % 🔑 Variant 2 – Prenájom po izbách (3 osoby) • 3 izby x cca 300 € = 900 € / mesiac • Ročný príjem: 10.800 €+ ➡️ Výnos: až 5,5 – 6 % 🔑 Variant 3 – Krátkodobý prenájom (Airbnb / Booking) • 60 – 90 € / noc • Obsadenosť: 20 nocí / mesiac ➡️ Mesačný príjem: 1.200 – 1.800 € ➡️ Ročný výnos: 7 – 10 %+ (pri správnej správe bytu) 📈 Prečo je to výborná investícia? ✔ centrum mesta = stabilný dopyt ✔ kompletná rekonštrukcia = bez ďalších nákladov ✔ ideálne aj na prenájom po izbách ✔ okamžitá prenajímateľnosť ✔ rast hodnoty nehnuteľností v centre 💎 Zhrnutie Byt je ideálny pre: ✔ vlastné bývanie bez kompromisov ✔ investora hľadajúceho stabilný výnos ✔ kombináciu bývanie + podnikanie (home office, služby) 📞 Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Takéto byty v centre sa na trhu dlho neohrejú. Status: aktívne Vlastníctvo: osobné Celková plocha: 62 m2