Na predaj rodinný dom s potenciálom rozšírenia vo Fiľakove

Typ: Rodinný dom Obec: Fiľakovo
Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom vo Fiľakovo s dvojpodlažným dispozičným riešením a potenciálom ďalšieho využitia. Poschodie sa nachádza v stave hrubej stavby, čo ponúka možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv. V roku 2025 dom prešiel kompletnou rekonštrukciou elektroinštalácie v triede A-0. Predná časť pozemku je vydláždená betónom až po garáž, zadná časť bola využívaná ako záhrada s vinicou a priestorom pre chov drobnej hospodárskej zveri, pričom teplá pôda v tejto lokalite umožňuje výborné pestovateľské výsledky. Interiér dopĺňa originálny murovaný kozub a dominantný murovaný sporák v kuchyni, ktoré dodávajú domu autentický charakter.
Dom:
Úžitková plocha: 119,4 m² Zastavaná plocha: 180 m² Rozloha pozemku: 725 m² Pivnica: 20,1 m² Balkón: 3,3 m² Terasa: 6 m² IS: verejný vodovod, kanalizácia, elektrina a plynová prípojka (v súčasnosti odhásené)
Dispozícia domu:
Nehnuteľnosť je dispozične riešená na dvoch podlažiach a disponuje bezbariérovým prístupom do interiéru. Po vstupe na prízemie vás privíta vstupná chodba, z ktorej sa po pravej strane vstupuje do prepojeného priestoru obývacej izby s kuchyňou, čím vzniká príjemná denná zóna na spoločné trávenie času. Z bočnej časti kuchyne sú prístupné dve samostatné miestnosti – oddelená toaleta a kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom zabezpečeným oknami. Oproti vstupným dverám sa nachádza ďalšia samostatná izba, ktorú je možné využiť podľa potrieb nového majiteľa.
Na poschodí sa v zrkadlovom dispozičnom usporiadaní nachádza otvorený priestor, ktorý je momentálne v stave hrubej stavby bez tepelnej izolácie strechy. Tento priestor ponúka flexibilné využitie – či už ako praktický odkladací priestor alebo po dokončení ako ďalšiu obytnú miestnosť. Oproti vstupu je prístup na balkón, z ktorého sa otvára príjemný výhľad do záhrady, pričom vedľa neho sa nachádza samostatná izba orientovaná do ulice.
Vybavenie domu:
Dom sa predáva nezariadený s možnosťou dohody s majiteľmi o čiastočnom zariadení. Na prízemí v prepojenej izbe sa nachádza originálne vymurovaný kozub na tuhé palivo a zo strany kuchyne je vymurovaný veľký sporák, ktorý predstavuje dominantný prvok domu.
Technický stav:
Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2001. Dom je čiastočne zrekonštruovaný s modernými technickými vylepšeniami. V roku 2025 prešiel kompletnou rekonštrukciou elektroinštalácie triedy A-0, ktorá je vhodná na elektrické vykurovanie alebo v kombinácii s tepelným čerpadlom. Bola realizovaná komplexná rekonštrukcia priestorov sociálneho zariadenia, pričom kúpeľňa je bez obkladu a boli vykonané nové rozvody vody, stropy, izolácie a stierky. Dom má vymenené plastové okná a položenú laminátovú podlahu v kombinácii s keramickým obkladom, obytné miestnosti sú vymaľované. Kúrenie je aktuálne zabezpečené troma vymurovanými kozubmi-sporákom, každý s vlastným komínom. Zároveň je k dispozícii predpripravená prípojka plynu umiestnená v pivnici domu