Rodinný dom s výmerou 256 m², 3 podlažiami a zimnou terasou

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom s tromi podlažiami a zimnou terasou Tvrdošíne.
Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 256 m² sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite mesta Tvrdošín. Rodinný dom z pálenej tehly, kolaudovaný v 12/2006, je osadený na kaskádovitom pozemku s výmerou 576 m². Vďaka logickej trojpodlažnej dispozícii a precíznemu technickému stavu ide o ideálne riešenie pre rodinu, ktorá hľadá priestor, súkromie a nízke prevádzkové náklady.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A ROZDELENIE PODLAŽÍ
Pôdorys domu efektívne oddeľuje dennú, nočnú a technickú časť objektu:
• Prízemie (Denná časť): Hlavný vstup, chodba s úložným priestorom, spálňa a otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou. Súčasťou je zasklená zimná terasa, aktuálne využívaná ako plnohodnotná jedáleň. Nachádza sa tu aj kúpeľňa s toaletou, rekonštruovaná pred 4 rokmi. • Poschodie (Nočná časť): Tri samostatné izby (jedna v súčasnosti využívaná ako pracovňa) a druhá kúpeľňa s toaletou. K dispozícii je aj pochôdzna povala s úložným priestorom. • Suterén (Technické a hobby zázemie): Spodné podlažie zahŕňa garáž, práčovňu, technickú miestnosť, komoru, dielňu a pivničné priestory.
TECHNICKÉ PARAMETRE A ENERGETICKÁ EFEKTIVITA
Dom bol postavený z pálenej tehly (Porotherm) a v celom objekte sú osadené plastové okná. Technické vybavenie je dimenzované pre maximálny komfort:
• Vykurovanie: Kombinácia podlahového kúrenia a radiátorov. Systém je napojený na elektrický ohrev s pripravenou prípojkou na kotol na tuhé palivo. • Ohrev vody: Zabezpečený solárnymi panelmi (umiestnenými na pozemku), ktoré sú prepojené s nadštandardným 300-litrovým bojlerom. • Bezpečnosť: Objekt je kompletne zabezpečený alarmom a vonkajším kamerovým systémom. Súčasťou je aj elektrická brána a vonkajšie osvetlenie pozemku.
OBCHODNÉ PODMIENKY A VYBAVENIE
Nehnuteľnosť sa predáva ako nezariadená, avšak s dôležitými súčasťami, ktoré uľahčujú okamžité užívanie:
• V cene ostáva všetok vstavaný nábytok vyrobený na mieru. • V kuchyni ostávajú všetky kuchynské spotrebiče. • Prístup k domu je právne ošetrený doživotným právom prejazdu a vedenia sietí.
Lokalita: Tvrdošín, Pod Žiarcom Cena: 250 000 € (cena je konečná, vrátane provízie a právneho servisu)
ZHODNOTENIE MAKLÉRA
Tento dom v Tvrdošíne predstavuje poctivú stavbu s logickou dispozíciou. Oceňujem najmä technické detaily ako 300l zásobník vody napojený na solár, čo v kombinácii s tehlovou konštrukciou a podlahovým kúrením vytvára energeticky rozumné bývanie. Pomer ceny a úžitkovej plochy 256 m² je v tejto lokalite mimoriadne atraktívny, obzvlášť pri započítaní kompletnej administratívnej podpory v cene.
KONTAKTNÉ INFORMÁCIE A OBHLIADKY
V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie termínu osobnej obhliadky ma kontaktujte priamo na telefónnom čísle +421 944 970 112 alebo formou správy.