Rodinný dům 260 m2 na pozemku 1108 m2

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji moderní zděný dům s užitnou plochou 260 m2 stojící na prostorném 1108 m2 v oblíbené lokalitě Stráž nad Nisou s výhledem na Ještěd, pouhých 5 minut autem od Liberce. Dům je vhodný pro komfortní rodinné bydlení i jako reprezentativní sídlo firmy. Dům prošel výraznou rekonstrukcí v letech 2023-2025. V roce 2024 byla přistavěna část domu, zimní zahrada, terasa a hliníkové kryté stání na auto. Jsou zde použity nejkvalitnější materiály. Nyní je dům ve stádiu před dokončením vnitřních prostor domu. Interiér si můžete kompletně navrhnout a realizovat podle vlastních přestav. Inspirací Vám může být dokonale zpracovaná vizualizace od firmy Virtuální bydlení. Zimní zahrada o velikosti 24 m2 má zateplený litý betonový strop, speciální prosklená okna a dveře v ceně cca 560 tis. Kč. Je zde i příprava na menší kuchyňku, aby bylo občerstvení vždy při ruce. Kryté stání na auto má plochu 27,5 m2, je z hliníkové konstrukce zn. Batima v hodnotě 1,5 mil. Kč a jsou na něm umístěny fotovoltaické panely, které jsou i na části střechy domu. Dům splnil podmínky a čerpal dotaci Nová zelená úsporám. Střecha je pokryta novou taškou BRAMAC Tegalit. Dům má novou fasádu. Je zateplen polystyrenem s grafitem o tloušťce 16 cm a podkroví minerální izolací o tloušťce 36 cm s protipožární sádrokartonovou konstrukcí. Všechna okna jsou velmi kvalitní, nadstandardní a zároveň bezúdržbová, vyrobena ze dřeva s hliníkovou maskou v celkové hodnotě cca 450 tis. Kč. Střešní okna jsou značky Velux. Okna je možno zastínit venkovními žaluziemi s elektrickým ovládáním, přičemž každé okno lze ovládat samostatně. Masivní vchodové dveře jsou také z hliníku. V celém domě jsou speciální skryté zárubně. Rozvody vody a elektřiny jsou nové v celém domě. Podlahové vytápění domu je řešeno speciálními topnými fóliemi Newwarm premium gold v hodně cca 400 tis. Kč. Každá místnost má svůj termostat. V koupelnách jsou topné rohože. V celém domě jsou nainstalovány klimatizační jednotky, kterými je možno zároveň přitápět na jaře a na podzim. V obývacím pokoji je příprava a komín na krbová kamna. Voda je využívána z veřejného vodovodu. Odpad je sveden do tříkomorového septiku s trativodem. V blízké době se plánuje město novou kanalizaci. Vytápění (napájení topných folií a rohoží) a ohřev vody je řešeno vlastní fotovoltaickou elektrárnou, která je uzemněna. Přebytek energie může jít do náhradní baterie a nabíječky na elektromobil, obojí je umístěno v garáži. Vše je také připraveno na odprodej přebytku energie ČEZu, k tomu slouží i nová elektrická přípojka, která je vybudována u domu.
Součástí domu je menší sklep, kde je umístěn bojler na 160 l, který je propojený s domácí fotovoltaickou elektrárnou. Výhodou je, že voda neustále cirkuluje. V domě je také půdní prostor s pochozí lávkou. Na velké zahradě je také plánované místo pro bazén. Ten by měl být obklopený dřevěnou terasou. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Cena sdělena na vyž