Typ: Pozemok pre rodinné domy Obec: Nitrianske Hrnčiarovce N

Typ: Pozemok pre rodinné domy Obec: Nitrianske Hrnčiarovce
NA PREDAJ | STAVEBNÝ POZEMOK – NITRIANSKE HRNČIAROVCE Ponúkame na predaj atraktívny stavebný pozemok o výmere 1 500 m² v obľúbenej obci Nitrianske Hrnčiarovce, len pár minút od Nitry. Pozemok sa nachádza pri hlavnej asfaltovej ceste, s výbornou dostupnosťou a silným investičným potenciálom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Výmera: 1 500 m²
Šírka pozemku je okolo 16m a dĺžka 90m
POZEMOK je vedľa hlavnej cesty s krásnym výhľadom na Nitru a na celé okolie 
V 1 časti treba urobiť spoločnú prístupovú cestu 
Siete sú v ceste, 2 mestre od pozemku
Cena: 90 €/m² Celková cena: 135 000 € Prístup: priamo z hlavnej asfaltovej komunikácie Elektrina: priamo na pozemku Plyn: v ceste Telekomunikačné siete: T-Com v dosahu VEĽKÁ VÝHODA ✔️ Možnosť výstavby 2 rodinných domov ✔️ ideálne rozmery a poloha pre rozdelenie pozemku ✔️ vhodné pre bývanie aj ako developerský projekt PREČO JE TENTO POZEMOK SKVELÁ VOĽBA? Nitrianske Hrnčiarovce patria medzi najžiadanejšie lokality v okolí Nitry rýchla dostupnosť do mesta kompletná občianska vybavenosť v blízkosti stabilný dopyt po novostavbách pozemok s okamžitým využitím bez kompromisov INVESTIČNÝ PREPOČET – MODEL 2 RODINNÝCH DOMOV Rozdelenie pozemku: 2 × cca 750 m² Orientačné čísla: náklady na výstavbu 1 RD (holodom/štandard): 180 000 – 210 000 € predajná cena novostavby v lokalite: 300 000 – 330 000 € / RD Potenciál: Predaj 2 RD: cca 600 000 – 660 000 € Celkové náklady (pozemok + výstavba): cca 495 000 – 555 000 € 👉 Odhadovaný zisk: +80 000 € až +120 000 € 👉 ROI: cca 18 – 25 % (v závislosti od štandardu výstavby a predajnej stratégie) ZHRNUTIE ✔️ TOP lokalita pri Nitre ✔️ inžinierske siete na/pri pozemku ✔️ priamy asfaltový prístup ✔️ možnosť 2 rodinných domov ✔️ výborná investícia s jasnými číslami 📩 V prípade záujmu o obhliadku alebo detailnejší investičný scenár ma neváhajte kontaktovať.
Status: aktívne Vlastníctvo: osobné Plocha pozemku: 1500 m2 Celková plocha: 1500 m2