🖤 Exkluzívny moderný rodinný dom – Nitrianske Hrnčiarovce Ce

🖤 Exkluzívny moderný rodinný dom – Nitrianske Hrnčiarovce
Cena: 219 800€
Ponúkam na predaj krásny, novo dokončovaný rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít pri Nitre – v pokojnej časti Nitrianskych Hrnčiaroviec, mimo hlavnej cesty. Dom ponúka nadštandardný pocit súkromia, veľkorysý priestor a kvalitné materiály, ktoré z neho robia ideálne rodinné bývanie.
⚜️ HLAVNÉ PARAMETRE
Obytná plocha: 135 m²
Pozemok: 630 m² s výborným dispozičným riešením
Pod domom: garáž + dielňa + technická miestnosť cca 70 m²
Malá tehlová pivnica
Vlastná studňa
✨ DISPOZÍCIA A VÝHODY
Denná časť:
priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou
možnosť veľkorysej terasy 35 m² podľa projektu
samostatné WC pri vstupnej chodbe
Nočná časť:
tri svetlé spálne
moderná kúpeľňa s WC
oddelenie nočnej časti zabezpečuje dokonalý komfort a súkromie
Podlažie vo svahu:
garáž
dielňa
veľká technická miestnosť s priestorom na práčovňu a sklad
ideálne riešenie pre praktický život, hobby alebo domáce zázemie
Podkrovie:
plnohodnotná pochôdzna povala cca 70 m²
možnosť vytvoriť ďalšie izby, pracovňu alebo relax zónu
🛠️ KVALITA A MATERIÁLY
Dom je rekonštruovaný do stavu holodomu s použitím nadštandardných prvkov:
strešná krytina Creaton Titania
okná Salamander BluEvolution 92
nové rozvody elektriny, vody, kúrenia
nové omietky, maľovka
sadrokartónové stropy v celom dome
zateplenie stropu
príprava na krb (komín Schiedel, krbová vložka BEF)
všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia, optika
vyliate podlahy, príprava na podlahové kúrenie
zmäkčovač vody
🌿 POZEMOK A OKOLIE
630 m² krásneho slnečného pozemku
dom je situovaný 3 m od ulice, čo vytvára veľkú súkromnú záhradu za domom
ideálne na terasu, bazén či rodinné zázemie
pokojná ulica s príjemnými susedmi
do 3 minút pešo: MHD, potraviny, lekáreň, kostol
✨ IDEÁLNY PRE
rodiny hľadajúce pokojné prémiové bývanie
milovníkov priestoru
klientov s víziou – možnosť dotvoriť dom v nadštandarde
investičný zámer (viacgeneračné využitie, prenájom, pracovné priestory)
■ INVESTIČNÁ ANALÝZA – Rodinný dom Nitrianske Hrnčiarovce
Potenciál prenájmu podľa typu nájomníkov
Vďaka dispozícii 3 spální, veľkej dennej časti a samostatným technickým priestorom je dom ideálny pre viacero nájomných modelov:
1️⃣ Rodina / pár
Mesačný prenájom: 1 050 – 1 200 € Ročný výnos: 12 600 – 14 400 €
2️⃣ 3 samostatné osoby / študenti / kolegovia
(Každá izba + spoločné priestory) Mesačný prenájom: 1 200 – 1 350 € Ročný výnos: 14 400 – 16 200 €
3️⃣ Kombinácia bývanie + dielňa / sklad / malá firma
Dom má garáž, dielňu a veľkú technickú miestnosť → veľmi cenné pre remeselníkov, IT/server, e-shopové skladovanie. Mesačný prenájom: 1 300 – 1 500 € Ročný výnos: 15 600 – 18 000 €
■ NÁKLADY A ÚDRŽBA
Minimálne prevádzkové náklady
– nové rozvody – nová elektroinštalácia – nová strecha Creaton Titania – nové o