RadoReality Vám ponúka na predaj moderný 5-izbový rodinný do

RadoReality Vám ponúka na predaj moderný 5-izbový rodinný dom v obľúbenej lokalite Chorvátsky Grob – časť Čierna Voda, na ulici Jastrabia. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2020 a ide o dvojpodlažnú stavbu s úžitkovou plochou 188 m², situovanú na pozemku o výmere 354 m². Nehnuteľnosť má charakter samostatne stojaceho domu, pričom je s vedľajším objektom prepojená iba technickými miestnosťami, bez akéhokoľvek prepojenia obytných častí, čo zabezpečuje plnohodnotné súkromie. Aktuálny majiteľ je jeho prvým vlastníkom a nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, s výnimkou osobných vecí a nevstavaných spotrebičov.
TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane mestskej vody a kanalizácie. Vykurovanie je riešené teplovodným podlahovým kúrením v celom dome prostredníctvom plynového kondenzačného kotla, čo zabezpečuje komfort aj efektívne prevádzkové náklady. Tie sa pohybujú približne na úrovni 53 € za elektrinu, 86 € za plyn a voda vychádza približne 80 až 100 € za pol roka. Komfort bývania dopĺňa klimatizácia, pričom na prízemí sa nachádza samostatná jednotka v obývacej časti a na poschodí je centrálna klimatizácia. V celom dome sú osadené exteriérové žalúzie s diaľkovým ovládaním, nechýba ani inteligentná domácnosť s možnosťou ovládania cez aplikáciu, či bezpečnostný systém vo forme dvojokruhového alarmu a moderný vstup do domu pomocou mobilnej aplikácie.
DISPOZÍCIA Dispozične je dom rozdelený na dennú a nočnú časť, pričom prízemie tvorí otvorený a vzdušný priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou s priamym výstupom na terasu a do záhrady. Na tomto podlaží sa nachádza samostatná izba, technická miestnosť, skladové priestory a hygienické zázemie. Poschodie je určené ako nočná časť, kde sa nachádzajú samostatné izby využiteľné ako spálne, detské izby alebo pracovňa, kúpeľňa, šatník a komfort zabezpečuje centrálna klimatizácia. Výhodou domu je aj viacero technických a skladových priestorov prístupných z prednej aj zadnej časti domu.
Odporáčame si pozrieť virtuálnu obhliadku, pre lepšie pochopenie dispozície: https://my.matterport.com/show/?m=B8vKt656qJy
EXTERIÉR A BENEFITY Exteriér nehnuteľnosti je navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie a komfort počas celého roka. Dominantou je hliníková bioklimatická pergola s otvárateľnou strechou, bočnými sťahovateľnými krytmi z troch strán, LED podsvietením a infražiaričom na ohrev, vďaka čomu je využiteľná aj počas chladnejších mesiacov. Na pozemku sa nachádza aj záhradný domček, ktorý je napojený na všetky inžinierske siete vrátane vody, elektriny a kanalizácie, pričom ponúka potenciál na vybudovanie vlastnej wellness zóny. Súčasťou predaja je aj gril. Praktickým prvkom je 2000-litrová nádrž na dažďovú vodu s tlakovým čerpadlom, ktorá slúži na efektívne zavlažovanie záhrady. Parkovanie je zabezpečené dostatočne, k dispozícii sú tri vonkajšie parkovacie státia a jedno kryté státie pod prístreškom.
LOKALITA Lokal