Realitná kancelária HALO reality a Ivana Knap, kontakt: 0918

Realitná kancelária HALO reality a Ivana Knap, kontakt: 0918 484 195, nehnuteľnosť s ID: DS-72757: Ponúkame na predaj 2-izbový rodinný dom s obrovským potenciálom v tichej obci Baka
Hľadáte zdravú stavbu s dušou, ktorú si pretvoríte presne podľa svojich predstáv? Tento dom z poctivej pálenej tehly v obci Baka je ideálnym maliarskym plátnom pre váš nový domov.
DISPOZÍCIA: Dom s úžitkovou plochou 71 m2 je logicky členený a ponúka dostatok priestoru: - Veľká vstupná chodba - Priestranná kuchyňa - Svetlá obývacia izba - Veľká komfortná spálňa - Kúpeľňa spojená s WC - Praktická špajza - Technická miestnosť - Exteriér: Na rovinatom pozemku s rozlohou 290 m2 sa nachádza staršia drevená garáž, veľká kôlňa a priestor pre bezproblémové parkovanie.
STAV NEHNUTEĽNOSTI: Dom bol kolaudovaný v roku 1984 a je postavený z pálenej tehly. Nehnuteľnosť je v pôvodnom, ale zachovalom stave, čo umožňuje novému majiteľovi kompletnú rekonštrukciu bez nutnosti odstraňovať cudzie neodborné zásahy. Jedinou časťou, ktorá už prešla modernizáciou, je kúpeľňa spolu s WC. Dom je v prípade potreby obývateľný aj v súčasnom stave.
MESAČNÉ NÁKLADY: Momentálne nastavené mesačné náklady pre 2 člennú rodinu sú vo výške 150€ (v závislosti od individuálnej spotreby). K nehnuteľnosti nie je vytvorený energetický certifikát, z tohto dôvodu uvádzame kategóriu G, avšak energetické parametre sú na veľmi ideálnej úrovni spotreby.
INŽINIERSKE SIETE: - Elektrina, mestská voda, plyn. - Kúrenie: Plynový kotol. - Odpadové vody: Momentálne riešené žumpou, avšak v blízkej dobe je naplánované pripojenie na verejnú kanalizáciu, čo výrazne zvyšuje hodnotu a komfort bývania.
POZEMOK: - Pozemok: 290 m2, oplotený, rovinatý a slnečný.
VÝHODY: Poctivá stavba: Pálená tehla z 80. rokov je zárukou stability. Flexibilita: Ideálny objekt na rekonštrukciu podľa moderných trendov. Súkromie: Tichá lokalita s minimálnym pohybom cudzích osôb. Bonusy na pozemku: Garáž a veľká kôlňa (vhodná ako dielňa alebo sklad). Rýchlosť: Dom je k dispozícii ihneď.
LOKALITA: Obec Baka ponúka pokojné vidiecke bývanie s dobrou dostupnosťou. Ulica, na ktorej sa dom nachádza, je tichá, čo ocenia najmä mladé rodiny alebo ľudia hľadajúci únik z mestského ruchu. Nachádza sa len 12km od okresného mesta Dunajská Streda a v tesnej blízkosti Vodného diela Gabčíkovo (3,6km), čo rozširuje možnosti športového vyžitia. Obec je obklopená lužnými lesmi, čo poskytuje skvelé podmienky na cykloturistiku a prechádzky.
NÁZOR MAKLÉRA: Tento dom je spiacim obrom. Rok výstavby 1984 je v realitách skvelý – dom je už sadnutý, postavený z kvalitných materiálov, ale dispozične má ďaleko bližšie k moderným potrebám než staršie povojnové stavby. Malý pozemok je v tomto prípade výhodou – poskytuje dostatok miesta na terasu a parkovanie, no nezotročí vás nekonečným kosením. Ak máte víziu, tu ju môžete zrealizovať. Ener