Výjimečná investiční příležitost s obrovským potenciálem Cen

Výjimečná investiční příležitost s obrovským potenciálem Centrum Třebechovic pod Orebem – pouhých 10 minut od Hradce Králové
Nabízím k prodeji výjimečnou bytovou jednotku o velikosti 140 m², umístěnou ve 2. nadzemním podlaží domu, kde se nacházejí pouze dvě bytové jednotky.
Byt je aktuálně dispozičně řešen jako 4+2, avšak jeho skutečný potenciál je výrazně vyšší. Již nyní je stavebně a funkčně rozdělen na 3+1 a 1+1 s jedním sociálním zázemím, což umožňuje okamžité využití jako:
• bydlení s částečným pronájmem • plný pronájem obou částí • vícegenerační bydlení
Dispozici lze navíc upravit na dvě plně samostatné bytové jednotky (1+1 a 3+1).
Další zásadní potenciál
Součástí nemovitosti je půdní prostor o velikosti cca 140 m², který nabízí možnost vybudování dalších dvou samostatných bytových jednotek.
Celkově je tedy možné vytvořit až čtyři bytové jednotky:
• v jedné komfortně bydlet • tři dlouhodobě pronajímat
Technický stav a výhody
✔ dům i byt ve velmi dobrém technickém stavu ✔ společné prostory (chodby, úložné prostory) ✔ byt je teplý, suchý a energeticky úsporný ✔ bezproblémové parkování v okolí domu ✔ rozumná cena odpovídající lokalitě
Lokalita
Centrum Třebechovic pod Orebem Kompletní občanská vybavenost Výborná dostupnost do Hradce Králové (cca 10 minut autem) Spojení autem, vlakem i autobusem
Klidné prostředí s výbornou dostupností do krajského města.
Investiční model (orientační propočet) Financování:
• hypotéka 4 500 000 Kč • úrok cca 5 % • splatnost 30 let • splátka cca 24 300 Kč měsíčně • ročně cca 292 000 Kč
VARIANTA 1 – 2 jednotky (3+1 + 1+1)
Možný příjem z nájmu:
• 3+1 → cca 16 000 Kč • 1+1 → cca 11 000 Kč
➡ 27 000 Kč měsíčně ➡ 324 000 Kč ročně
Výsledek:
Roční nájem: 324 000 Kč Roční splátka: 292 000 Kč
➡ přebytek cca 32 000 Kč ročně ➡ cca 2 700 Kč měsíčně
Hypotéka je plně pokryta nájemným a nemovitost se sama splácí.
VARIANTA 2 – 4 jednotky (po půdní vestavbě)
Možný příjem:
➡ cca 48 000 Kč měsíčně ➡ cca 576 000 Kč ročně
Po odečtení splátky hypotéky:
➡ cca 284 000 Kč ročně přebytek ➡ cca 23 600 Kč měsíčně pozitivní cashflow
Tato varianta představuje silný investiční model s výrazným výnosem.
Jedinečná příležitost
Možnost koupě i druhé bytové jednotky v domě (byt 3+1 v přízemí) – tím lze získat celý dům:
• maximální kontrola nad nemovitostí • ideální pro investory nebo větší rodinu • dlouhodobě stabilní majetek
Tato nabídka se na trhu objevuje jen výjimečně: centrum města, dvě jednotky v domě, možnost dalšího rozšíření a velmi silný investiční potenciál.
Pro více informací kontaktujte makléře.