Útulný byt 3+kk s lodžií a šatnou v klidné lokalitě u Čimick

Útulný byt 3+kk s lodžií a šatnou v klidné lokalitě u Čimického háje. Hledáte ideální domov pro svou rodinu nebo bezpečnou investici v bezprostřední blízkosti zeleně? Nabízíme k prodeji byt 3+kk (67,11 m²) v přízemí udržovaného domu na adrese Mirovická – Kobylisy. Dispozice a přednosti bytu: • Hlavní obytná část: Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován na jih, což zajišťuje dostatek světla po celý den. • Venkovní prostor: Zasklená lodžie (6 m²) orientovaná na jih, s výhledem do zeleně – ideální pro relaxaci nebo jako bezpečný prostor pro děti. • Soukromá část: Ložnice a dětský pokoj jsou orientovány na sever, což oceníte především během letních měsíců pro klidný a chladnější spánek. • Úložné prostory: K bytu náleží sklepní koje (1 m²) přímo u vchodu. Součástí bytu je i praktická komora/šatna (3 m²) a vestavěné skříně na chodbě a v ložnici. • Technické parametry: PENB štítek C (nová verze je ve fázi zpracování), centrální vytápění dálkové, vytápění pomocí radiátorů, okna – dvojskla, Možnosti využití – investice nebo vlastní bydlení: Byt nabízí flexibilní možnosti využití. Pokud hledáte investiční nemovitost, byt je aktuálně pronajat velice spolehlivým a bezproblémovým nájemníkům, se kterými je možné v nájemním vztahu pokračovat. V případě, že preferujete vlastní bydlení, byt bude připraven k nastěhování nejpozději k 1. 8. 2026. Informace o hospodaření SVJ: Společenství vlastníků jednotek (SVJ) funguje transparentně a hospodaří bez úvěrů, veškeré opravy jsou hrazeny z fondu dlouhodobých záloh – možnost nahlédnutí. V letošním roce plánují preventivní výměnu dílů výtahů a v letních měsících výměnu ventilů v technickém podlaží. Investice do střechy je v plánu, aktuálně je však její stav udržován drobnými opravami. K nahlédnutí je k dispozici PENB (aktuální verze je ve fázi zpracování). Lokalita, bezpečí a občanská vybavenost: Byt se nachází v lokalitě s vynikající občanskou vybaveností pro rodiny – v pěší dostupnosti naleznete mateřské i základní školy, dětská hřiště a širokou síť obchodů. Lokalita je velmi bezpečná a klidná, čemuž napomáhá i blízkost stanice městské policie. V domě panuje velmi přátelská a klidná atmosféra, o sousedech prakticky nevíte. Milovníci přírody ocení přímý přístup do Čimického a Ďáblického háje. Dopravní obslužnost je zajištěna blízkou zastávkou metra, tramvaje a autobusu. Cena a náklady: Celková prodejní cena: 9.850.000,- Kč Měsíční náklady na provoz: 5.374,- Kč + el. energie + internet V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě neváhejte kontaktovat. Byt je skvělou volbou jak pro rodinu hledající klidné bydlení, tak pro investora hledajícího stabilní a bezproblémovou nemovitost. Preferuji prvotní kontakt emailem ([email protected]) RK prosím nekontaktovat!