Rodinné sídlo s dílnou, 3 garážemi a 5 byty – kombinace bydl

Rodinné sídlo s dílnou, 3 garážemi a 5 byty – kombinace bydlení, podnikání a příjmu | Mšeno nad Nisou
Hledáte nemovitost, která vám umožní komfortní bydlení, vlastní podnikání a zároveň stabilní příjem z nájmu?
Tento víceúčelový dům v žádané lokalitě Mšeno nad Nisou, v blízkosti jablonecké přehrady, nabízí kombinaci, která se na trhu objevuje jen výjimečně.
Nemovitost je ideální pro podnikatele, řemeslníky nebo rodinnou firmu, která chce mít zázemí i bydlení na jednom místě.
BYTY – vlastní bydlení + příjem
Dům obsahuje celkem 5 bytových jednotek:
4 byty jsou dlouhodobě pronajaté (stabilní nájemníci, smlouvy do r. 2027) 1 byt (4kk, 91 m²) je připraven pro vlastní bydlení Dispozice:
1. patro
Byt 1: 91 m² (4kk)
2. patro
Byt 2: 61 m² (2+1) – pronajato Byt 3: 39 m² (2+1) – pronajato
3. patro
Byt 4: 42 m² (2kk) – pronajato Byt 5: 48 m² (2kk) – pronajato
Každý byt má:
vlastní koupelnu a kuchyň vlastní plynový kotel samostatné měření elektřiny podružné měření plynu a vody komoru
Půda je čistá, suchá a přístupná – vhodná např. pro další využití.
️ DÍLNA / NEBYTOVÉ PROSTORY – cca 195 m²
Velkorysý nebytový prostor v přízemí a suterénu, aktuálně využívaný jako dílna.
Vhodné pro:
motoservis, pneuservis, servisní činnost zámečnictví, truhlárnu, výrobu e-shop se skladem showroom, kanceláře, ordinaci Vybavení: voda, WC, teplá voda vytápění, ventilace rozvody tlakového vzduchu elektro 400 V (3×32 A)
Možnost přestavby části na byt nebo ateliér (cca 91 m²).
GARÁŽE A PARKOVÁNÍ
3 samostatné garáže:
39 m² – propojená s dílnou 23 m² 26 m² – vytápěná, s pochozí střechou, propojená s dílnou
Všechny garáže mají:
elektřinu (1f / 3f) vodu rozvody tlakového vzduchu sekční vrata na dálkové ovládání
Na pozemku (cca 630 m²) je dále:
několik parkovacích míst vedlejší stavba cca 92 m² (sklad, zázemí) TECHNICKÝ STAV střecha – část 2023, druhá část plánovaná výměna 2026 fasáda cca 2004 okna (trojskla) 2015–2019 měření plynu 2021 ploty a brány 2023 zabezpečení (alarm – dílna, garáže, byt)
Energetická náročnost: třída F (možnost zlepšení zateplením půdy a výměnou 2 kotlů)
Celkové náklady na plyn (topení + TUV pro celý objekt): cca 120 000 Kč / rok
PLOCHY užitná plocha domu: cca 664 m² nebytové prostory: cca 195 m² garáže: cca 88 m² vedlejší stavby: cca 92 m² LOKALITA
Mšeno nad Nisou – vyhledávaná část Jablonce nad Nisou:
blízkost přehrady kompletní občanská vybavenost MHD v docházkové vzdálenosti dlouhodobě vysoká poptávka po bydlení ✅ SHRNUTÍ
✔ vlastní bydlení + podnikání pod jednou střechou ✔ 4 byty se stabilním příjmem ✔ velká dílna + 3 plnohodnotné garáže ✔ široké možnosti využití ✔ žádaná lokalita
RK nevolat a