Prodej rodinného domu se zahradou a investičním potenciálem

Prodej rodinného domu se zahradou a investičním potenciálem – Dubnice u Stráž pod Ralskem, okres Česká Lípa
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v klidné obci Dubnice, pouhý 1 km od Stráže pod Ralskem. Tato lokalita je ideální pro klienty, kteří hledají kombinaci soukromí, přírody a zároveň dobrou dostupnost do města.
Dům byl realizován v letech 2017–2024 s důrazem na kvalitu provedení a energetickou úspornost. Kolaudace proběhla v září 2025. Jedná se o pasivní dřevostavbu s energetickou třídou B, která zajišťuje nízké provozní náklady a komfortní bydlení po celý rok.
Zastavěná plocha domu činí 73 m², podlahová plocha 60 m². Dispozice je řešena účelně a prakticky s důrazem na maximální využití prostoru. Dům je zateplen, vybaven venkovními roletami a sítěmi proti hmyzu. Vytápění zajišťuje elektrické podlahové topení, které je doplněno krbovými kamny pro vytvoření příjemné atmosféry a zvýšení tepelného komfortu zejména v zimních měsících. Výhodou je také pochozí půdní prostor o velikosti cca 12 m², který slouží jako praktické úložiště.
Inženýrské sítě jsou řešeny následovně: napojení na veřejný vodovod, odpad prostřednictvím domácí čističky odpadních vod (ČOV) a elektřina 220/380 V.
Celková výměra pozemku činí 1 497 m². Pozemek je oplocen kvalitním betonovým plotem, který zajišťuje soukromí. Vjezd na pozemek je řešen ocelovou bránou. Zahrada je ve výborném stavu, pravidelně udržovaná a nabízí příjemné prostředí pro relaxaci i rodinné aktivity. Nachází se zde vzrostlé stromy, okrasné keře, mulčované plochy a chodníky ze zámkové dlažby.
Pro odpočinek a volnočasové aktivity je k dispozici krytá pergola o velikosti 12 m² s nerezovou plynovou kuchyňkou, zapuštěný bazén, elektrická vířivka, trampolína a betonový venkovní gril. Tento prostor je ideální pro rodinná setkání, grilování i relaxaci v soukromí.
Na pozemku se dále nachází několik vedlejších staveb, které výrazně zvyšují užitnou hodnotu nemovitosti:
garáž pro dvě auta (36 m²) garáž pro zahradní techniku (13,5 m²) zahradní domek (24 m²) domek na nářadí s pergolou (19 m²)
Zcela zásadní přidanou hodnotou je BONUS v podobě připravených základů s betonovou deskou o velikosti 65 m² pro výstavbu druhého rodinného domu. Aktuálně je tato plocha využívána jako terasa, nicméně nabízí reálnou možnost další výstavby – například pro vícegenerační bydlení.
Velkou výhodou je, že součástí kupní ceny je kompletní vybavení nemovitosti. Interiér domu zůstává plně zařízen, stejně tak venkovní vybavení včetně zahrad
ev.č.: 1594 kupní cena včetně provize a právního servisu třída energetické náročnosti budovy: B - Velmi úsporná dle vyhlášky č.78/2013 Sb. energetická náročnost budovy: 197 kWh/m2 za rok poloha objektu: Samostatný druh objektu: Dřevostavba stav objektu: Novostavba umístění objektu: Klidná část obce typ domu: Přízemní velikost: 3 pokoje zastavěná plocha (m2): 72 užitná plocha (m2): 60 plocha parcely (m2): 1497 počet podlaží objektu: 1