Nabízíme k prodeji samostatně stojící komerční objekt o celk

Nabízíme k prodeji samostatně stojící komerční objekt o celkové podlahové ploše 356 m, nacházející se na frekventovaném rohu ulic Hlučínská a Kalužova ve městě Kravaře (okres Opava, Moravskoslezský kraj).
Nemovitost je situována u hlavní komunikace s hustším provozem, což zajišťuje výbornou viditelnost i dostupnost. Autobusová zastávka se nachází přibližně 40 m od objektu. Komerční nemovitost se prodává včetně dlouhodobého stabilního nájemníka. Aktuálně je zde provozována prodejna barev a laků.
Výnos z nemovitosti: - měsíční nájemné 40.000 Kč - roční příjem 480.000 Kč - okamžitý pravidelný cashflow
Objekt byl původně postaven v roce 1993, v roce 2002 proběhla přístavba a rekonstrukce původní části. Budova je částečně podsklepená, má jedno až dvě nadzemní podlaží a plochou střechu.
Dispozice objektu (356,06 m2): - prodejní plocha 167,09 m2 - kanceláře 77,80 m2 - sklady 52,22 m2 - sociální zařízení, chodby a technické prostory 58,95 m2 - v suterénu dva skladové prostory
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě elektřinu, veřejný vodovod, plyn a splaškovou kanalizaci. Celková výměra pozemku činí 383 m, z toho zastavěná plocha přibližně 263 m. Přední část pozemku slouží jako zpevněná parkovací plocha pro zákazníky, zadní část umožňuje zásobování z ulice Kalužova. Dle platného územního plánu se nemovitost nachází v plochách SÚ smíšené obytné všeobecné, přičemž současné komerční využití je v souladu s územním plánem. Ve městě je kompletní občanská vybavenost včetně školy, školky, zdravotního střediska, pošty, úřadu a sportovišť.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost se stabilním výnosem a dlouhodobě fungujícím nájemním vztahem.
Máte-li zájem o bližší informace nebo prohlídku nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu veškeré doplňující informace. Třída energetické náročnosti: (dle ) Cena: 7 490 000 Kč