PREDAJ – Investičný nebytový priestor 153,9 m² s dlhodobým n

PREDAJ – Investičný nebytový priestor 153,9 m² s dlhodobým nájomcom | Na Hrebienku, Bratislava
Ponúkame na predaj veľký nebytový priestor s výmerou 153,9 m² podľa LV, nachádzajúci sa na adrese Na Hrebienku 30, Bratislava. Priestor má dispozíciu veľkého bytu, je kompletne zrekonštruovaný, dlhodobo prenajatý a predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s okamžitým výnosom.
Najväčšou výhodou tejto nehnuteľnosti je kombinácia:
výbornej lokality v Bratislave,
veľkej výmery 153,9 m²,
samostatného vstupu priamo zvonka,
a stabilného nájomcu s platnou dlhodobou zmluvou.
Základné informácie
výmera podľa LV: 153,9 m²
typ: nebytový priestor
vlastníctvo: osobné
bez tiarch
predáva sa prioritne s nájomným vzťahom
cena: 479 000 €
Dispozícia
Priestor disponuje veľmi praktickým a veľkorysým rozložením:
vlastný samostatný vstup zvonka,
vstupná predsieň,
veľká centrálna spoločenská miestnosť,
4 samostatné izby,
samostatná kuchyňa s jedálňou,
kúpeľňa,
samostatná toaleta riešená cez predpriestor s umývadlom,
druhý vstup zo spoločných priestorov bytového domu.
Jedna z izieb je aktuálne oddelená sklenenou stenou, pričom v prípade potreby je možné ju upraviť aj na klasicky uzavretú miestnosť.
Veľkým benefitom je aj prístup do ohradenej záhradky, ktorú užívajú vlastníci v rámci bytového domu.
Stav nehnuteľnosti
Priestor prešiel v roku 2016 kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bolo robené:
elektroinštalácia,
rozvody,
podlahy,
obklady,
kuchyňa,
kúpeľňa,
interiérové riešenie ako celok.
Nehnuteľnosť pôsobí veľmi udržiavane, funkčne a je pripravená na ďalšie bezproblémové využívanie.
Technické informácie
centrálne kúrenie
centrálny ohrev vody
plastové okná
klimatizácia
orientácia: severovýchod / juhozápad
Z jednej strany je priestor príjemne otvorený a svetlý, z druhej strany pôsobí pokojnejšie a komornejšie vďaka okolitej zeleni.
Bytový dom
Bytový dom bol postavený približne v rokoch 1992 – 1993 a je zateplený. Posledná výraznejšia obnova domu prebehla približne pred 20 rokmi.
Investičný potenciál
Priestor je aktuálne prenajatý a využívaný na ubytovanie.
nájomná zmluva je platná od roku 2024
aktuálne platí ešte ďalších 5 rokov
nájomca platí 1 700 € mesačne čistý nájom
bytové náklady a energie si nájomca hradí osobitne
nájomca platí riadne a pravidelne
Pri bežnom využívaní mimo hostelového režimu sa mesačné náklady pohybujú približne:
správa a bytové: cca 220 – 250 €
elektrina: približne 30 – 60 € podľa spôsobu využitia
Táto nehnuteľnosť je preto vhodná najmä pre investora, ktorý hľadá veľký priestor v dobrej lokalite s okamžitým výnosom.
V prípade záujmu