Ev.č. 06895 Na strategickém místě poblíž Turnova a přímo u s

Ev.č. 06895 Na strategickém místě poblíž Turnova a přímo u sjezdu na R10 pro vás mám skvělou nemovitost. Ať hledáte vlastní bydlení s prostorem pro podnikání, nebo investiční záměr, tento dům vás bude zajímat. V přízemí je dlouhodobě pronajatá prodejna a samostatný byt 2+1, v patře pak nádherný a prostorný byt majitelů 5+kk (130 m²) a další samostatný byt 2+kk. Jako bonus je parkování na zahradě a možnost přikoupení dalšího pozemku pro její rozšíření nebo další výstavbu.
Ohrazenice jsou malá obec před Turnovem, která je díky nájezdu na R10 výborně dopravně dostupná. Do Turnova je to 5 minut, do Liberce 15 minut, do Mladé Boleslavi 20 minut a do Prahy 40 minut. Veškerá občanská vybavenost je v blízkém Turnově, nově lze využít i nákupní park cca 1 km odsud. Pro volnočasové vyžití oceníte blízkost Českého ráje, Jizerských hor i Krkonoš.
Dům je nejzajímavější svou širokou škálou využití. Aktuálně slouží pro potřeby majitelů a jejich rodiny a zároveň k pronájmu nebytového prostoru, kde je dlouhodobě stabilní nájemník. Do budoucna je možné využití pro vlastní bydlení spojené s podnikáním (obchod / kanceláře), kombinaci bydlení a nájemního bydlení nebo čistě investorský záměr – dlouhodobý pronájem či rozdělení na jednotlivé jednotky a následný prodej.
Dispoziční řešení domu je následující: 1. PP – sklepy cca 45 m², kotelna cca 40 m² 2. NP – prodejna se samostatným vstupem z ulice (cca 84 m²), bytová jednotka 2+1 s možností úpravy na 3+kk (cca 71 m²) 3. NP – bytová jednotka 5+kk (130 m² – designový byt majitelů), bytová jednotka 2+kk (cca 57 m²)
Stavba původně z roku 1920 byla zásadně přebudována v roce 1980 a do finální podoby ji majitelé dovedli v roce 2020, kdy dokončili rozsáhlou modernizaci. Aktuálně je dům ve velmi dobrém stavu, bez nutnosti zásadních investic.
Jedná se o cihlovou stavbu s pultovou střechou. Obvodové konstrukce jsou z plných cihel o tloušťce 450 mm, zateplení 150 mm (šedý polystyren). Napojení na elektřinu, plyn i obecní vodovod. Odkanalizování do městské kanalizace. Vytápění je řešeno centrálně plynovým kotlem se samostatnými větvemi pro jednotlivé jednotky. Ohřev vody zajišťuje zásobník napojený na plynový kotel.
Hlavní výhody domu: • okamžitý výnos z pronájmu nebytového prostoru s možností navýšení nájemného • možnost úpravy bytu 2+1 na 3+kk a navýšení nájemného / prodejní ceny • nadstandardní provedení bytu 5+kk (šatna, pracovna, velkoformátová okna) s možností úpravy dispozice • byt 2+kk je možné rozšířit na 3+kk (zásahem do velkého bytu) • všechny prostory jsou připraveny k okamžitému pronájmu / nastěhování • prostorný pozemek kolem domu + úložné prostory ve sklepě a společných částech • dle územního plánu možnost dalšího rozšíření stavby
Bonus: K domu je možné přikoupit zahradu o výměře 1 178 m², která je stavebním pozemkem. Je zde možnost výstavby domu až o 4 NP, případně rozšíření zahrady a vytvoření větš