Exkluzívny rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami | Bôrik,

Exkluzívny rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami | Bôrik, Žilina
Ponúkame vám jedinečnú príležitosť získať nadčasovú nehnuteľnosť v jednej z najprestížnejších lokalít mesta Žilina – na vyhľadávanom Bôriku.
Tento murovaný, dvojpodlažný rodinný dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami predstavuje dokonalé spojenie komfortného bývania, súkromia a investičného potenciálu. Je ideálnou voľbou pre náročného klienta, ktorý hľadá pokojné bývanie v zeleni s rýchlou dostupnosťou do centra mesta.
🏡 Lokalita, ktorá definuje hodnotu
Bôrik je synonymom exkluzivity, ticha a kvalitného bývania. Lokalita ponúka harmonické spojenie prírody a mestského komfortu – v pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, športoviská aj oddychové zóny.
📐 Základné parametre nehnuteľnosti
pozemok: 630 m² (slnečný, takmer rovinatý) zastavaná plocha: 149 m² podlahová plocha: 315 m² konštrukcia: tehla, železobetónové stropy

kolaudácia: 1975 nová strecha (2024) – pozinkovaný plech
Inžinierske siete: kompletné Vykurovanie:  kondenzačný plynový kotol zn. ??+  bojler zn.??
🏠 Dispozícia s dôrazom na súkromie
Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch plnohodnotných bytových jednotiek, pričom každá disponuje vlastným vstupom, čo zabezpečuje maximálny komfort a nezávislosť.
Spodné podlažie (2-izbový byt | 80 m²)
samostatný vstup kúpeľňa so sprchovacím kútom samostatné WC z obývačky balkón orientovaný na juhozápad samostatná priestranná kuchyňa samostatná spálňa
Horné podlažie (3-izbový byt | 100 m²)
samostatný vstup terasa z kuchyne orientovaná na východ balkóny z obývačky orientované na juhozápad kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom samostatné WC veľkorysý obývací priestor prepojený s kuchyňou dve samostané spálne
Suterén ( 100 m²)
veľkorysý úložný priestor technické zázemie

💎 Nadštandardné benefity
dve samostatné garáže minimálne 4 parkovacie miesta samostatná vstupná brána oddelené merače energií pre každú jednotku každá bytová jednotka disponuje vlastnou exteriérovou časťou

🎯 Investičný a životný potenciál
Táto nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia:
reprezentatívne viacgeneračné bývanie kombinácia bývania a podnikania stabilná investícia s možnosťou prenájmu dvoch samostatných bytov

📞 Kontakt
Radi vám túto výnimočnú nehnuteľnosť predstavíme osobne.
Tel.: 0903 442 185
Cena: 721.000 EUR