Exkluzivní byt 2+1 po kompletní rekonstrukci | 55 m² + sklep

Exkluzivní byt 2+1 po kompletní rekonstrukci | 55 m² + sklep 8 m²| Praha 5 – Smíchov | klidný vnitroblok
Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 55 m² s prostornou sklepní kójí (8 m²), situovaný ve 2. patře cihlového domu s novým výtahem v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy – Smíchov.
Byt zaujme především promyšlenou dispozicí se dvěma samostatnými neprůchozími pokoji a orientací do klidného, zeleného vnitrobloku na jižní stranu. Výsledkem je ideální kombinace dostatku denního světla a naprostého soukromí bez rušivých vlivů města.
Nemovitost prošla kompletní a kvalitní rekonstrukcí s důrazem na komfort a funkčnost. Prodává se včetně většiny vybavení, což umožňuje okamžité užívání bez dalších investic – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako výnosná investice.
Standard a vybavení:
- nová plastová okna s trojskly pro maximální tepelnou i akustickou izolaci - nové vstupní dveře na míru s výbornými izolačními vlastnostmi - kompletně nové rozvody elektřiny (měď), vody a odpadů - moderní systém vytápění s elektrickým kotlem a zásobníkem vody (dálkové ovládání přes mobilní aplikaci) - vestavěné úložné prostory na míru a plnohodnotné zařízení bytu - plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči (trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska, pračka, lednice)
Prémiová lokalita s růstovým potenciálem:
Byt se nachází v bezprostřední blízkosti Smíchovské náplavky, obchodního centra Nový Smíchov a stanice metra Anděl. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti gastronomie i kulturního vyžití.
Velkým benefitem je i plánovaná transformace okolí – autobusové nádraží bude přesunuto do podzemí a na jeho místě vznikne rozsáhlý park, který významně zvýší kvalitu bydlení i hodnotu nemovitostí v této oblasti.
Smíchov zároveň prochází citlivou revitalizací, která mu navrací historický charakter a současně přináší moderní městský standard.
Životní styl:
V pěší dostupnosti se nachází nábřeží Vltavy s cyklostezkami, sportovišti a pravidelnými kulturními akcemi. Lokalita zároveň nabízí výbornou dopravní dostupnost – rychlé napojení na městský okruh i hlavní tahy mimo Prahu.
Dům a provozní náklady:
Dům je ve velmi dobrém stavu, SVJ hospodaří bez úvěrů a s dostatečnými rezervami. Nízké měsíční náklady činí 2 988 Kč pro 2 osoby včetně fondu oprav (z toho 1 168 Kč). V plánu je další zhodnocení domu (fasáda, dvorek, společné prostory) financované z vlastních zdrojů.
Nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení, prestižní adresy a dlouhodobé investiční hodnoty.
Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 737058222