Ev. č. 01510 Investičná príležitosť – rodinný dom so tromi bytmi.

Ev. č. 01510 Investičná príležitosť – rodinný dom so tromi bytmi.
Rodinný dom na Mánesovej ulici v Novom Bore ponúka tri samostatné byty a dáva zmysel predovšetkým tým, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom stabilného prenájmu a zároveň s veľkou časťou technických investícií už za sebou.
V prízemí sa nachádza byt 4+1 (86,59 m²) s terasou a vlastnou záhradou, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor smerom von. Prvé poschodie tvorí ďalší byt 4+1 (87,98 m²) s praktickou komorou, z ktorej je vstup na balkón. Podkrovie potom ponúka priestranný byt 3+KK (81,07 m²), ktorý pôsobí otvorenejším dojmom.
Všetky byty sú aktuálne obsadené spoľahlivými nájomníkmi, ktorí riadne platia nájomné. Nájomné zmluvy sú uzatvorené na dobu určitú, čo poskytuje budúcemu majiteľovi flexibilitu do budúcnosti a zároveň zabezpečuje stabilný príjem od prvého dňa vlastníctva.
Čiastočne podskladený dom je tehlovej konštrukcie. Každý byt má vlastné meranie energií – elektriny, plynu a vody. Prevádzka domu je prehľadná a rozdelenie nákladov medzi jednotlivé byty praktické.
V posledných rokoch prešli byty postupnou rekonštrukciou. V roku 2019 bol kompletne zrekonštruovaný byt v prízemí aj byt na poschodí a v roku 2020 nasledovala kompletná rekonštrukcia bytu v podkroví. Súčasťou týchto úprav boli nové rozvody elektriny, vody, odpadových vôd a plynu, inštalované nové radiátory a kuchynské linky, vybudované nové kúpeľne, položené nové podlahy, vytvorené nové podhľady a vo všetkých bytoch boli vykonané štukatérske omietky. Každý byt je zároveň vybavený vlastným plynovým kotlom, ktorý zabezpečuje vykurovanie aj ohrev vody. Vďaka tomu majú jednotlivé byty nezávislé vykurovanie a nájomníci si môžu regulovať spotrebu podľa svojich potrieb.
Postupne bola riešená aj technická situácia domu. Plastové okná s dvojitým zasklením boli inštalované v roku 2018. V roku 2020 bolo doplnené strešné okno súčasne s novou strešnou krytinou z asfaltového šindľa. Krov je vo veľmi dobrom stave a podkrovie je zateplené minerálnou vatou.
V prízemnej časti domu bola prevedená plošná izolácia IPA a plynové kotly prechádzajú pravidelnou každoročnou kontrolou.