Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 66

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 66 m2, který se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem v ulici Kladská v Náchodě.
Součástí bytu je lodžie, sklepní kóje a především vlastní čistá a prostorná garáž, která představuje významnou výhodu z hlediska pohodlného parkování i dalšího úložného prostoru.
Byt je v původním, avšak udržovaném stavu. Interiér nebyl zásadně modernizován a nový vlastník by měl počítat s případnou rekonstrukcí a modernizací podle současných standardů. V bytě jsou osazena nová plastová okna a byla provedena výmalba.
Dispozici bytu tvoří:
- předsíň - kuchyně - obývací pokoj s přístupem na lodžii - ložnice - šatna - koupelna - samostatné WC - technická místnost
Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově.
Měsíční zálohy spojené s užíváním bytu aktuálně činí 4.560 Kč dle předpisu záloh, k této částce je třeba připočítat náklady na spotřebu elektrické energie v bytě.
Dům se nachází ve velmi dobře dostupné lokalitě v bezprostřední blízkosti vlakového i autobusového nádraží, centra města, prodejny Lidl a příměstského lesa Montace, který je ideálním místem pro procházky a odpočinek. Obyvatelé domu mohou využívat také pozemek za domem k posezení.
Dalším pozitivním faktorem je plánované dokončení obchvatu Náchoda, které by mělo v budoucnu výrazně snížit dopravní zatížení v této části města. Lodžie přístupná přímo z bytu tak nabídne ještě příjemnější prostor pro relaxaci.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
Shrnutí inzerce a hlavní výhody: - dispozice 2+1 o výměře 66 m2 - lodžie - sklepní kóje - vlastní prostorná garáž - 4.patro s výtahem - nová plastová okna - nová výmalba - udržovaný stav - měsíční zálohy 4.560 Kč + elektřina - výborná dopravní i občanská dostupnost - možnost využití pozemku za domem - očekávané zklidnění lokality po dokončení obchvatu Náchoda
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Třída energetické náročnosti: G - Mimořádně nehospodárná (dle vyhláška č. 264/2020 Sb.) Cena: 3 800 000 Kč