Ev.č. 00438 Rodinný dům s vysokým výnosem – Cerhovice, okr.

Ev.č. 00438 Rodinný dům s vysokým výnosem – Cerhovice, okr. Beroun
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Cerhovicích, který aktuálně slouží jako nadstandardně výnosná investiční nemovitost. Dům se nachází ve strategické poloze 1 minutu od sjezdu z dálnice D5 (20 min od Plzně, 15 min od Berouna), v místě s trvalým převisem poptávky po nájemním bydlení.
Hlavní přednost investice: Dům se prodává jako plně funkční a obsazený celek. Kupující přebírá nemovitost se stabilními nájemními smlouvami a kompletním vybavením. Výnos je generován od prvního dne, bez nutnosti hledat nájemníky nebo řešit rozjezd provozu.
Dispoziční členění (267 m² užitné plochy) Dům je dispozičně rozdělen tak, aby maximalizoval svůj ubytovací potenciál při zachování soukromí jednotlivých částí: Přízemí: Dva pokoje se společnou kuchyní a sociálním zázemím. Velká hala (24,6 m²) slouží jako technické zázemí se vstupem na zahradu. První patro: Čtyři samostatné pokoje, vlastní kuchyně, koupelna, samostatné WC a balkon. Podkroví: Kompletně vybavená bytová jednotka (2+kk) s vlastní koupelnou. Zahradní přístavba (38 m²): Samostatný objekt v zahradě s vlastním vchodem, kuchyní, ložnicí a příslušenstvím
Technický stav a potenciál Udržovaný stav: Objekt prochází pravidelnou údržbou, v posledních letech byla položena nová střešní krytina. Technický stav nevyžaduje odložené investice. Možnost rozšíření: Půdní prostor o velikosti 39 m² má již hotovou stavební přípravu (rozvody). Dokončením další jednotky lze okamžitě zvýšit měsíční cashflow i celkovou hodnotu RD.
Sítě: Kompletní napojení na obecní plyn, vodovod i kanalizaci. Vytápění centrálním plynovým kotlem.
Pozemek Celková plocha pozemku je 823 m². Zahrada je udržovaná. En. náročnost b.: D - Méně úsporná (108 kWh/m2 za rok)