Typ: Rodinný dom Ulica: Hlavná Obec: Hrubá Borša Realitná k

Typ: Rodinný dom Ulica: Hlavná Obec: Hrubá Borša
Realitná kancelária ViaReality Vám ponúka na predaj nadštandardne priestranný a energeticky úsporný 8-izbový 3 podlažný rodinný dom s modernými technológiami, ktorý sa nachádza v  centre skvele vybavenej obce Veľké Úľany, vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti Senca (14 km) a cca 6 km od hranice Bratislavského kraja. 

Dom sa nachádza v blízkom centre v tichej ulici s 2 loggiami, záhradou, altánkom, bazénom, vírivkou a s ovocnými stromami. Dom je ponúkaný ako komplexná rekonštrukcia v zariadenom stave. Táto exkluzívna nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite, do centra je to pešou chôdzou  iba 3 min a v blízkosti 150 m je SUPERMARKET,  do 5 min je autobusová zastávka, škôlka a základná škola. Cesta autom do Bratislavy (AVION) trvá 30 min, vlakom zo Sládkovičova za 35 min.

NEHNUTEĽNOSŤ
Nehnuteľnosť je ponúkaná ako nízko energetický dom triedy A s rozmermi 14 m x 12,6 m, kde je dostatok priestoru nielen pre rodinu s deťmi, ale aj pre viac generačné rodiny, pričom je navrhnutý úsporne na energie. Dom bol postavený v pôvodnej dispozícii v r. 1996, postupne zväčšený a  skolaudovaný v r. 2020 a prešiel komplexnou rekonštrukciou, vrátane energetickej obnovy v r. 2025.
Dom sa dá okrem využia ako celku aj eventuálne po malých zmenách rozdeliť aj na 2 bytové jednotky so samostatnými vchodmi.  Dom má zateplenie polystyrénom, plastové okna sú vyrobené z 6 komorového profilu s 3-sklom. Strešné okná sú značky VELUX s 2-sklom. Dom je pripravený na nezávislosť od sietí, lebo má vlastnú studňu, je napojený na fotovoltaiku 10 kW (13 MWh ročne), ktorá pomocou virtuálnej batérie vie použiť energiu vyrobenú v lete aj na osvetlenie a kúrenie v zime. Vykurovanie domu je zabezpečené s kvalitným a tichým tepelným čerpadlom 12 kW, ďalej má v zálohe aj plynový kotol 24 kW a dom má aj na prízemí krbovú piecku v obývačke  Orientácia okien domu je na tri svetové strany (V, J, Z), čiže dom je vo vnútri slnečný, ale bez nadmerného prehrievania v lete s príjemným pocitom.  Dom je vybavený dvomi zdrojmi vody, kde sa centrálne dá prepínať, z ktorého zdroja chce byť užívateľ napájaný. Jeden prívod je určený zo studne 22 m hlbokej a druhý prívod je na vodu, ktorá sa pripája z verejného vodovodu. Dom je pripojený na kanalizáciu. Dom je tiež pripojený cez optický kábel s možnosťou rýchlosti internetu 300-400 MB/s. Na streche  domu je  betónová škridla a strecha je zateplená izoláciou ISOVER  a KNAUF a na južnej strane je inštalovaných 24 fotovoltaických panelov.
Dom má 8 (9) obytných miestností s 2 loggiami, s celkovou zastavanou plochu 151 m2, celkovou úžitkovou plochou 292 m2.

HLAVNÉ BENEFITY
Veľký priestor 292 m2, 8 izieb + 2 miestnosti kuchyne, 3 miestnosti suterén, 3x WC, 3x  kúpeľna, špajza, technická miestnosť, úložný priestor v podkroví Nízko energetická trieda, energetický certifikát A/A0, nízke náklady do 80 EUR/ mes., dom je zateplený Eventuálna možnosť rozdelenia na 2 bytové jednotky 2 x 4 izbové byty, samost. vchody Moderné technológie - tepelné čerpadlo, fotovoltika, komplexná rekonštrukcia 2020-2025 Príjemná záhrada s altánkom, bazénom a vírivkou 2 parkovacie miesta + 3 miesta pred domom Pešia blízkosť centra a obchodov 200 m, dostupnosť do školy a školky 600 m Vysoká vybavenosť obce Veľké Úľany s počtom cez 5 tis. obyvateľov Blízkosť Senca do 14 min a obec je len 6 km od hranice BA kraja

Nízkoenergetický priestorný dom sa dá v celku využiť pre viac člennú rodinu, alebo je možné ho užívať aj ako 2 samostatné priestorné bytové jednotky v cene, pričom každá by mala obývačku, kuchyňu, tzn. 4 izby. Nehnuteľnosť je tiež vhodná ako investícia, lebo po eventuálnom rozdelení domu, by tak prízemnému bytu odpovedala úžitková plocha 118 m2, hornému 125 m2 so spoločným suterénom 48,5 m2, záhradou, bazénom, parkovaním atď.
Energie za elektrinu a vykurovanie síce nie sú oddelené, ale na každú jednotku by vyšli cca 25 EUR pri vykurovacej teplote 24,5 st. C a spotrebe do 5 MWh, čo stráca zmysel merať spotrebu el. energie oddelene. Uvedené riešenie je vhodné pre rodiny, ktoré chcú mať komfortné bývanie s nízkymi nákladmi.
DISPOZÍCIA
1.N.P. (úžitková plocha 118 m2) Pozostáva z 4 miestností - obývačky, spálne, detskej izby, pracovnej izby alebo šatníku, ďalej z kuchyne so samostatnou špajzou, 2 kúpelní s WC  a technickej miestnosti s práčkou, východom do 2. N.P.,  suterénu alebo záhrady s bazénom
Na prízemí sa zo vstupnej miestnosti (5 m2) a centrálnej chodby (18 m2) s vešiakovou skrinkou, vchádza do priestornej obývačky (23 m2) s krbovou pieckou, kuchyne (13 m2) s kuchynskou linkou a el. spotrebičmi, z ktorej sú dvere do samostatnej vetranej špajze (4 m2). Okrem toho sa z chodby vchádza tiež do pracovnej