XEMAR ([email protected] alebo 0948 730 906), ponúka n

XEMAR ([email protected] alebo 0948 730 906), ponúka na predaj investičnú nehnuteľnosť s okamžitým výnosom 1.370€/mes. – 2 rodinné domy/2 byty v obci Lieskovec pri Zvolene.
Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Lieskovec, len cca 3 minúty autom od Zvolena, na rovinatom pozemku o výmere 310 m² (výlučné vlastníctvo) + 353 m² v podielovom vlastníctve (dvor za domom). Zastavaná plocha domov je 244 m².
Investičný potenciál (kľúčová výhoda):
aktuálny mesačný výnos: 1.370€ (vrátane energií) ročný výnos: 16.440€ odhadovaný čistý výnos (po nákladoch): 13.440 €/rok yield (výnosnosť): cca 5,42 % ročne (netto) obe bytové jednotky sú dlhodobo prenajaté spoľahlivým nájomníkom - možnosť okamžite pokračovať v prenájme bez výpadku príjmu
Dispozícia nehnuteľnosti: Dom č. 1 prízemie – 3-izbový byt (aktuálne prenajatý – 750€/mes.) pozostáva: chodba, zádverie, kúpeľňa, obývacia izba s kuchyňou, 2× izba Dom č. 2 prízemie – 2-izbový byt (aktuálne prenajatý – 620€/mes.) pozostáva: chodba, zádverie, kúpeľňa, kuchyňa, 2× izba Podkrovie: predpripravené na dobudovanie ďalšej bytovej jednotky - možnosť navýšenia výnosu Podzemné podlažie (oba domy): sklad + kotolňa
Technické vybavenie: kompletná rekonštrukcia v roku 2022 materiál: tehla + obojstranné zateplenie strešná krytina: betón IS: plyn, elektrina, obecná voda, kanalizácia kúrenie: plynový kotol, ústredné kúrenie (radiátory)
Prevádzka: mesačné náklady: cca 250€ (pre oba byty spolu) parkovanie: 2 parkovacie miesta pred domom Lokalita a prístup:
výborná dostupnosť – len pár minút autom do Zvolena pokojná lokalita vhodná na dlhodobý prenájom kompletná občianska vybavenosť v dosahu
Ďalší potenciál: možnosť zvýšenia nájomného v budúcnosti dobudovanie podkrovia = ďalší zdroj príjmu vhodné aj ako kombinácia bývania a investície
Hlavné výhody: okamžitý výnos bez nutnosti hľadania nájomníkov kompletná rekonštrukcia – bez veľkých investícií 2 samostatné bytové jednotky stabilný cashflow + potenciál rastu Hodnota podľa znaleckého posudku z roku 2025: 343.000€ (k dispozícii v RK)
V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať: 0948 730 906, [email protected].
Sprostredkovaniu predaja a prenájmu nehnuteľností na profesionálnej úrovni sa aktívne venujem 14 rokov. Výsledkom mojej práce sú spokojní klienti.
Nájdem si na vás vždy dostatok času, pri riešení vašich potrieb spojených s bývaním.
V rámci sprostredkovania predaja a prenájmu, vám zabezpečím bezplatné hypotekárne poradenstvo, ktoré garantuje férové úverové podmienky výhodné pre klienta, nielen pre banky.