Ponukujeme na priamy predaj tehlový trojpodlažný dom v

Ponukujeme na priamy predaj tehlový trojpodlažný dom v centre mesta Šumperk na ulici M. R. Štefánika. Nehnuteľnosť s pôdorysom v tvare písmena „U“ ponúka kombináciu komerčných priestorov, nájomného bývania a vlastného bytu s vnútorným dvorom a záhradou.
Rozloženie a štruktúra objektu:
Komerné časti: Štyri samostatné prevádzky v prízemí so zázemím (vhodné pre služby, obchod alebo kancelárie) o rozlohách 20 m², 45 m², 28 m² a 38 m². K tomu ďalšia samostatne prístupná jednotka (napr. sklad) o ploche 25 m².
Nájomné byty: Štyri bytové jednotky situované vo 2. NP (1+kk 22,5 m² a 2+kk 50 m²) a 3. NP (1+kk 28 m² a 2+kk 50 m²).
Mezzanínový byt 4+kk (125 m²): Rozkladá sa na troch podlažiach. V prízemí sa nachádza vstup so schodiskom a technickou miestnosťou, vo 2. NP hlavná obytná časť (3+kk) s presklenou lodžiou a v podkroví ateliér so samostatným vstupom.
Parkovanie a garáže: Vlastný vnútorný dvor pre cca 5 vozidiel + veľká samostatná garáž (25 m²) + ďalšia dvojgaráž (40 m²) so servisnou šachtou.
Technické parametre a siete:
Rozloha: Celková plocha pozemku 739 m², z toho zastavaná plocha budovou predstavuje 373,2 m² a záhrada 75 m².
Okná: Plastové (dvojsklá). Siete: Obecný vodovod, kanalizácia, elektrická energia 220V, plynová prípojka. Všetky jednotky majú podružné meranie vody a energií.
Štúdia: Pôvodná kamenná studňa s dostatkom úžitkovej vody sa nachádza v podlahe menšej garáže (možnosť pripojenia na podružný rozvod).
Vykurovanie: Vo hlavnej obytnej časti (mezzanín) elektrický kotol s ústredným kúrením a kozubové kachle, v nájomných bytoch a komerčných priestoroch elektrické priame vykurovacie telesá, v časti prízemia možnosť vykurovania plynom (varné platne).
Stav a potenciál: Objekt je prázdny (bez nájomných vzťahov) a takmer vyprataný, pripravený na okamžitú údržbu (drobné opravy, revízie, nátery, maľovanie) a následný chod. Lokalita v centre mesta priamo oproti supermarketu Albert, neďaleko pešej zóny a v blízkosti okresného súdu zaručuje vysokú atraktivitu pre nájomníkov. Časť objektu (približne 70 m²) je jednopodlažná a vhodná pre možnú nadstavbu ďalších podlaží.\nPrávna čistota: Nehnuteľnosť je vo vlastníctve jednej majiteľky, bez akýchkoľvek bremen alebo záväzkov. Predaj možný priamo s právnym servisom.