Nabízíme k prodeji byt 3+1 po kompletní rekonstrukci v osobn

Nabízíme k prodeji byt 3+1 po kompletní rekonstrukci v osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci, situovaný na adrese M. G. Dobnera 2942/4, Most.
Základní parametry: Dispozice: 3+1, u každého pokoje lodžie Celková výměra: 63,5 m and sup2;+ lodžie Podlaží: 9. NP (zrekonstruovaný panelový dům) Vytápění: Dálkové
Stav bytu a standardy: Kompletní rekonstrukce: Nové rozvody elektřiny a odpadů. V bytě se nacházejí 2× toalety. Kuchyně: Vybavená vestavěnými spotřebiči.
Stav a modernizace domu: Bezpečnost: Nový vestibul, zrekonstruované chodby a schodiště, vše čerstvě vymalováno. Zabezpečení: Kamerový systém na každém patře, přístup na čipy. Výtahy: Dva zcela nové výtahy (osobní a nákladní) pod kamerovým dohledem. Plánovaná revitalizace (2026/2027): Kompletní zateplení domu a zasklení balkonů plocha bytu se tak zvětší o 12 m and sup2; obytné plochy.
Ekonomika a investiční potenciál: Aktuální stav: Obsazeno spolehlivými nájemníky (smlouva na dobu určitou do 30. 6. 2026). Měsíční nájemné: 12 500 Kč + zálohy na služby a energie. Fond oprav a režie: 2 382 Kč/měsíčně (zahrnuje FO, odměny výboru, pojištění, správu). Čistý roční výnos: 5 %.
Lokalita: Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (školy, školky, obchody, lékař, zastávky MHD). Třída energetické náročnosti: D - méně úsporná (dle vyhláška č. 264/2020 Sb.) Cena: 2 450 000 Kč