Typ: Chata Ulica: nemá Obec: Čaňa 🏡 Predám útulný 4-izbový m

Typ: Chata Ulica: nemá Obec: Čaňa
🏡 Predám útulný 4-izbový murovaný rodinný dom pri jazere Tajvan v katastri obce Čaňa 🌿💧
Ak hľadáte pokojné bývanie pri vode, v objatí zelene a mimo ruchu hlavnej cesty, táto nehnuteľnosť Vás okamžite očarí. Nejde o žiadnu „chatku“, ale o plnohodnotné celoročné a priestranné bývanie s príjemnou atmosférou a výbornou dostupnosťou do Košíc.
Dom disponuje 3 obytnými izbami, technickou miestnosťou a šatníkom, pričom časť technickej miestnosti je možné prerobiť na ďalšiu obytnú izbu. Zastavaná plocha je 100 m², úžitková plocha približne 130 m² a pozemok má 210 m² (reálny stav 300+ m²). Nehnuteľnosť prešla kompletnou prestavbou počas posledných 10–12 rokov.
✨ Dispozícia domu: • prízemie – predsieň, kuchyňa, obývacia izba, šatník, kúpeľňa s WC, schodisko • poschodie – 2 samostatné izby • samostatný vstup zvonku do technickej miestnosti/skladu • pôdorys/nákres vo fotogalérii
K domu patrí aj priestranný zastrešený altánok cca 18 m² a vlastné mólo pri vode 🌅
Dom je kompletne zateplený (15 cm polystyrén na prízemí, podkrovie 10 cm + minerálna vlna), má plastové okná s novými sieťkami, nové interiérové drevené schody aj exteriérové pozinkované schodisko. Samozrejmosťou je veľká kuchynská linka, nové spotrebiče, podlahy aj nová elektroinštalácia. Stavba je z kvádrov, dreva a betónových tvárnic, strecha je z vlnitého pozinkovaného plechu.
🔌 Inžinierske siete a technické vybavenie: • elektrina • miestny prívod vody (Čaňa, Gyňov) • plyn pre varnú dosku (plynová bomba v technickej miestnosti) • žumpa 5 m³
🔥 Vykurovanie zabezpečujú: • 2 klimatizačné jednotky • 4 elektrické WiFi konvektory ADAX • elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni • príležitostne využívaná výkonná pec na tuhé palivo s rozvodom tepla krbovým ventilátorom
Teplá voda je riešená veľkým 200 l bojlerom v technickej miestnosti. Kompletné mesačné náklady na elektrinu sa za posledné 2 roky pohybovali približne 120–130 € mesačne.
🔒 Komfort a bezpečnosť: • alarm na SIM kartu • WiFi kamery • TV a internet vzduchom (optická sieť cca 100 m) • parkovanie priamo pred vstupom alebo na parkovisku vzdialenom cca 20 m
Nehnuteľnosť je momentálne bez ďalších nutných investícií. K dispozícii je aj znalecký posudok z roku 2025. Časť zariadenia domu môže byť po dohode súčasťou predaja.
📍 Dom je na LV vedený ako chata (so súpisným číslom ako pri rodinnom dome), nachádza sa približne 300 m od obce v extraviláne/rekreačnej oblasti, čo prináša výhodnejšie ceny oproti nehnuteľnostiam priamo v obci. Lokalita je mimo záplavových zón (Hornád cca 2,5 km). Samozrejmosťou je možnosť trvalého pobytu, poštový priečinok aj obcou zabezpečený odvoz odpadu.
🏘️ Obec Čaňa (6500+ obyvateľov) ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, lekárne, reštaurácie, škôlku, základnú školu, futbalový aj zimný štadión, nové zdravotné stredisko, políciu, bankomaty, stavebniny či pílu. Výborné dopravné spojenie zabezpečuje autobus aj vlak (od roku 2026).
🚗 Dostupnosť: • 9 km Košice – Barca • 15 km Aupark / centrum mesta • diaľnica (RK, BA, Maďarsko) cca 3 km
Lokalita má zároveň veľký investičný potenciál v súvislosti s Volvom a priemyselným parkom, čo sa prejavuje aj rastúcimi cenami nehnuteľností 📈
💰 Predajná cena je na úrovni 2-izbového bytu polovičnej veľkosti v Košiciach.
✅ Dom nie je nijako blokovaný v katastri.
📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0910 610 626. S radosťou Vám poskytnem viac informácií a dohodnem termín obhliadky 
Bc. Osvaldo Granda, MBA 
Status: aktívne Vlastníctvo: osobné Plocha pozemku: 210 m2 Úžitková plocha: 130 m2 Zastavaná plocha: 100 m2 Stav: čiastočne prerobený Celková plocha: 310 m2