Cihlový byt 2+1 (šatna, komora, balkon), parkování na uzavře

Cihlový byt 2+1 (šatna, komora, balkon), parkování na uzavřeném dvoře
Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 s balkonem a sklepem o celkové výměře 66 m² v osobním vlastnictví. Bytová jednotka se nachází ve 4. patře cihlového domu, který prošel v roce 2024 kompletní revitalizací (zateplení fasády, nové balkony, zateplení půdy a sklepů).
Bytová jednotka prošla v roce 2018 rozsáhlou rekonstrukcí: - Koupelna - nové podlahy (dlažba) - elektroinstalace, omítky - podhledy - nový plynový kotel s vyvložkováním komínu - železné nehořlavé, bezpečnostní vstupní dveře - interiérové dveře - V roce 2025 nová kuchyňská linka.
Zajímavostí jsou krbová kamna, která dodávají bytu nezaměnitelnou atmosféru a zajišťují částečnou energetickou nezávislost.
Dispozice a potenciál: Byt je velmi tichý, okna obytných místností jsou orientována na jih. Díky své poloze v domě sousedí s ostatními byty jen přes komoru, což zaručuje soukromí. Zajímavým benefitem pro budoucnost je teoretická možnost rozšíření do půdního prostoru nad bytem (podléhá schválení SVJ a odkupu), což by umožnilo vybudovat prostorné mezonetové bydlení.
Parkování a zázemí: K bytu náleží sklepní kóje a podíl na uzavřeném dvoře, který slouží výhradně pro obyvatele domu. Podíl na společném dvoře musím vyzdvihnout, značně to zvyšuje komfort žití – v budoucnu bezproblémové dobíjení elektromobilů, nabalení auta před dovolenou, zaparkování motorky/skútru aj. V červnu až červenci 2026 proběhne rekonstrukce povrchu dvora (již financováno, bez navýšení fondu oprav). Dále se v domě nacházejí prostorné společné prostory jako kolárna, kotelna/sklad, úklidová místnost, bezpečnostní kryt aj.
Lokalita: V bezprostřední blízkosti (bezpečně i pro děti) se nachází ZŠ Melantrichova, dvě dětská hřiště, lesopark Hloučela, park Kolářovy sady a zimní stadion.
Měsíční náklady: • Platby do SVJ a fond oprav: 3 500 Kč • Energie a voda (pro 2 osoby): cca 2 500 Kč
Dům jako celek je ve výborném stavu: v roce 2017 proběhla výměna páteřních rozvodů elektřiny (měď), v roce 2019 rozvodů vody a odpadů (plast) a v roce 2024 proběhlo zmíněné zateplení.
Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Pro více informací a rezervaci konkrétního času prohlídky mě neváhejte kontaktovat. První prohlídkový den se uskuteční v neděli 31. 5. 2026.
Byt prodávám jako přímý majitel. Realitní kanceláře prosím nevolat.