Komerční areál po rekonstrukci s vysokým potenciálem a strat

Komerční areál po rekonstrukci s vysokým potenciálem a strategickou polohou – Ostrov (Dolní Žďár)Komerční areál s vysokým potenciálem a strategickou polohou – Ostrov (Dolní Žďár)
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný komerční areál s širokým investičním potenciálem, nacházející se na severním okraji města Ostrov (Dolní Žďár) v Karlovarském kraji. Lokalita nabízí strategické dopravní napojení s výbornou dostupností na německý trh – hranice jsou vzdáleny přibližně 20 km směrem na Oberwiesenthal a cca 60 km na Arzberg. Do hlavního města Prahy se lze dostat přibližně za 2 hodiny jízdy po komunikacích E442, E48 a dálnici D6. Významným benefitem je také blízkost velkého průmyslového parku, která přináší potenciál obchodní spolupráce, synergii provozů i další rozvoj lokality.
Areál prošel nákladnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému využití bez nutnosti dalších investic. K dispozici je cca 11 000 m² zpevněných ploch vhodných pro těžkou techniku a kamionovou dopravu, jejíž vjezd je plně umožněn.
Součástí areálu je šest samostatných hal s celkovou plochou přes 6 000 m². Haly disponují betonovými podlahami s epoxidovým nátěrem a nosností až 2 000 kg/m², což umožňuje široké spektrum využití od skladování po výrobu.
Administrativní zázemí tvoří cca 550 m² kancelářských prostor. Součástí je také vrátnice a parkoviště na vlastním pozemku pro zaměstnance i návštěvy.
Areál je napojen na kompletní inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektrickou energii o kapacitě cca 0,8 MW včetně vlastní trafostanice. K dispozici je i možnost rozšíření díky další trafostanici na samostatné větvi. Každá budova má vlastní datové připojení, což umožňuje bezproblémový provoz více nájemců. Vytápění hal i kanceláří je řešeno plynovými kotli.
Další významnou přidanou hodnotou jsou fotovoltaické elektrárny instalované na střechách objektů, které umožňují využívat elektrickou energii za zvýhodněných podmínek a přispívají ke snížení provozních nákladů celého areálu.
Dle územního plánu je areál zařazen do ploch VS – plochy smíšené výrobní, což umožňuje široké spektrum využití – od logistických a skladovacích aktivit, přes administrativní provoz až po výrobní činnost.
Kompletní projektová dokumentace je k dispozici.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Cena: 155 000 000 Kč včetně provize RK
Typ domu: patrový Budova: Smíšená Energetický štítek: G Stav objektu: Po rekonstrukci Vlastnictví: Osobní Podlaží: 1 Podlaží celkem: 2 Užitná plocha: 6600 Voda: dálkový vodovod Plyn: plynovod Topení: lokální plynové Kanalizace: veřejná kanalizace Komunikace: asfaltová
Půdní vestavba: Ne Balkón: Ne Lodžie: Ne Terasa: Ne Sklep: Ne Garáž: Ne Parkovací místo: Ano Výtah: Ano
Datum nastěhování: 30.04.2026
Elektřina: 400V Sítě: internet Doprava: dálnice, silnice, autobus