Nabízíme prostorný, slunný byt 2+1 (54,6 m²) v cihlovém zate

Nabízíme prostorný, slunný byt 2+1 (54,6 m²) v cihlovém zatepleném domě, Svobodova 105, Nová Role. Ideální k rekonstrukci podle Vašich představ. Byt je v nejvyšším, 4. patře — bez sousedů nad hlavou, s více denního světla a klidem, který nižší patra nenabídnou.
Dispozice je řešena prakticky a vzdušně, s nadstandardně velkým obývacím pokojem (22 m²) — dostatek prostoru pro pohovku, jídelní stůl i pracovní kout. Ložnice (13 m²) pohodlně pojme manželskou postel, šatní skříň i noční stolky. Dále k bytu patří kuchyně (7 m²), prostorná předsíň (8 m²), samostatná koupelna a WC se zděným jádrem. Součástí prodeje je sklepní kóje 1,8 m².
Byt je v původním stavu, jádro je určeno k rekonstrukci — dispozici i materiály si můžete navrhnout přesně podle sebe a zároveň výrazně zhodnotit kupní cenu. Parkety v obývacím pokoji mají po renovaci potenciál stát se ozdobou bytu.
Dům je kompletně zateplen, vytápění zemním plynem, ohřev vody dálkovým zdrojem. Příspěvek do fondu oprav činí pouhých 1 092 Kč měsíčně, SVJ funguje aktivně. Celkové měsíční náklady na bydlení tak zůstávají velmi příznivé — ideální parametr pro vlastní bydlení i pronájem.
Nová Role leží 6 km severozápadně od Karlových Varů na úpatí Krušných hor — autem zhruba 10 minut do centra krajského města. V docházkové vzdálenosti jsou lékárna, prodejna potravin, pošta s balíkovnou, mateřská, základní i základní umělecká škola, knihovna a infocentrum — supermarkety Karlových Varů pak jen 10 minut autem či vlakem.
Skutečným bonusem je Novorolský rybník v docházkové vzdálenosti od domu — přírodní koupaliště o rozloze 20 ha s písčitou pláží a pozvolným vstupem do vody, oblíbené pro koupání a jiné vodní radovánky. Okolní lesy nabízejí trasy pro pěší turistiku i cyklistiku po celý rok.
Byt je vhodný pro mladý pár hledající první bydlení v dosahu Karlových Varů za příznivější cenu než v krajském městě, pro rodiče pořizující byt dítěti, i pro investora s ohledem na nízkou vstupní cenu, jasný potenciál zhodnocení po rekonstrukci a stabilní poptávku po pronájmu.
Klíčové přednosti: * Cihlový zateplený dům, nízké provozní náklady * Nadstandardní obývací pokoj 22 m² * Nejvyšší patro — klid a více světla * Sklep v ceně * Fond oprav pouze 1 092 Kč/měsíc, aktivní SVJ * 10 minut do Karlových Varů autem * Novorolský rybník v docházkové vzdálenosti * Atraktivní vstupní cena s potenciálem zhodnocení po rekonstrukci * Rád vám byt osobně ukážu a zodpovím všechny dotazy.