Na prodej je mimořádná roubená usedlost s podstávkou v klidn

Na prodej je mimořádná roubená usedlost s podstávkou v klidné obci Rytířov ve východní části Českého středohoří s výhledem na Děčínský Sněžník. Jedná se o kulturní památku ze druhé poloviny 18. století s autenticky dochovanou konstrukcí a atmosférou, která se dnes už prakticky nevyskytuje.
Základní informace
• zastavěná plocha: 150 m² • pozemek: 1 188 m² • 2 nadzemní podlaží + částečné podsklepení • velká stodola součástí objektu • příjezd z obecní komunikace ze dvou stran
Dispozice
Přízemí tvoří prostorná sednice s krbem, kuchyně se spíží, koupelna, WC a dílna propojená se stodolou s možností parkování dvou vozidel. V patře je obytná podesta, velká ložnice s původním nábytkem a tři další pokoje. Navazuje rozsáhlá dvoupodlažní půda s potenciálem pro další obytné prostory. Z oken jsou výhledy na historickou zástavbu a místní kapličku.
Stav nemovitosti
Chalupa je určena k celkové rekonstrukci. Je v původním stavu bez zásadních moderních zásahů, což představuje unikátní základ pro citlivou obnovu podle vlastních představ. Objekt je základně obyvatelný, ale jeho skutečná hodnota spočívá v rekonstrukčním potenciálu.
Výjimečný investiční rámec – památková ochrana a dotace
K nemovitosti je vydáno závazné stanovisko Národního památkového ústavu, které přesně určuje podmínky rekonstrukce a zároveň umožňuje dlouhodobé čerpání dotačních titulů na obnovu kulturní památky. V praxi lze při schválených projektech dosahovat významné dotační podpory, v některých programech až do cca 80 % uznatelných nákladů na obnovu.
Technické vybavení
• vytápění: krb s rozvody teplého vzduchu + elektrické přímotopy • voda: obecní vodovod • odpad: septik • elektřina: připojeno
Využití
• rekreační rodinné sídlo • penzion s historickou atmosférou • dlouhodobá investice s potenciálem zhodnocení • projekt kompletní rekonstrukce kulturní památky
Lokalita
Rytířov leží v tiché části Českého středohoří s přímým kontaktem s přírodou. Veškerá občanská vybavenost je dostupná ve Verneřicích (cca 5 minut). V okolí se nachází zřícenina hradu Vrabinec, Děčín, České Švýcarsko i Pravčická brána. Ústí nad Labem cca 20 minut, Praha cca 1,5 hodiny.
Charakter nabídky¨
Tato nemovitost je na trhu dlouhodobě – ne proto, že by jí něco chybělo, ale proto, že patří mezi velmi specifické historické objekty, které vyžadují správného majitele. Nejde o běžnou chalupu, ale o památku s příběhem, která čeká na citlivé obnovení a nové využití odpovídající jejímu charakteru.