REB.SK - 3-izbový byt na predaj v Ružinove, Bratislava EXKLU

REB.SK - 3-izbový byt na predaj v Ružinove, Bratislava
EXKLUZÍVNE IBA U NÁS Priestranný, slnečný a klimatizovaný 3i tehlový byt s balkónom v srdci Ružinova – Ostredky
Hľadáte svetlé bývanie s úžasnou atmosférou, obklopené zeleňou a s kompletnou občianskou vybavenosťou doslova pod oknami? REB.SK Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 3-izbový tehlový byt na Obežnej ulici v najzelenšej a najžiadanejšej časti Ružinova – na Ostredkoch.
Tento úžasný byt Vás očarí hneď pri vstupe. Byt prešiel rekonštrukciou so zmenou dispozície, ktorá zabezpečila, že izby nie sú priechodné. Vďaka nadštandardne vysokým stropom, veľkým oknám a premyslenej dispozícii orientovanej na dve svetové strany pôsobí interiér mimoriadne vzdušne, otvorene a opticky oveľa väčšie, než je jeho reálna metráž. Je to ideálny, slnečný priestor pripravený na okamžité komfortné bývanie alebo na realizáciu Vašich vlastných dizajnových predstáv.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková plocha nehnuteľnosti: 68,22 m² (vrátane bytu, balkóna a nadštandardnej pivnice). Čistá podlahová plocha bytu: 59,58 m² (vnútorný obytný priestor). Balkón: 3,72 m² (orientovaný na príjemný, slnečný a teplý juh – ideálny na rannú kávu či relax). Pivnica: 4,92 m² (murovaná, nadštandardne priestranná a bezpečná pivnica vybavená železnými dverami s bezpečnostným zámkom v suteréne, veľkým benefitom je vlastná elektrická zásuvka – ideálne na nabíjanie elektrobicykla). Parkovanie: Bezproblémové a regulované verejné parkovanie priamo pri dome pod hlavičkou rezidentského systému PAAS, ktorý garantuje miesta pre obyvateľov bloku. Poschodie: 4. poschodie zo 4. Posledné poschodie Vám zaručuje absolútny pokoj bez susedov nad hlavou, maximum denného svetla a krásny, otvorený výhľad do korún stromov. Orientácia: Dokonalé presvetlenie počas celého dňa – Sever (obývacia izba, kuchyňa) a Juh (spálňa, detská izba).
STAV A DISPOZÍCIA: Byt prešiel pred cca 10 rokmi čiastočnou rekonštrukciou. Je precízne udržiavaný, čistý a okamžite obývateľný bez nutnosti okamžitých investícií: Komfort: V byte sú dve Smart Wind-Free klimatizačné jednotky (jedna v spálni a jedna v obývačke), ktoré zabezpečujú ideálnu teplotu aj počas najhorúcejších letných dní. Rozvody optického internetu sú samozrejme k dispozícii. Okná: Kvalitné plastové okná so sieťkami proti hmyzu a žalúziami. Kúpeľňa a WC: Kúpeľňa disponuje priestrannou rohovou vaňou, WC je samostatné. Zariadenie: Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako ho vidíte na fotografiách – ideálna príležitosť pre rýchle nasťahovanie alebo okamžitý prenájom.
Dispozícia: Priestranná a svetlá obývacia izba (17,58 m²), veľká spálňa s výstupom na južný balkón (15,50 m²), samostatná menšia izba ideálna ako detská izba alebo domáca pracovňa (9,50 m²), samostatná kuchyňa (7,61 m²), praktická vstupná chodba (4,76 m²), samostatné WC a kúpeľňa (3,69 m²).
BYTOVÝ DOM A LOKALITA: Poctivá tehlová stavba: Kvalitný a slušný bytový dom z roku 1966 bez výťahu, ktorý ponúka skvelé odhlučnenie a tepelnú stabilitu. Bytový dom je čistý, udržiavaný a s bránou na čip. Bývanie v top štvrti Ružinova: Obežná ulica je synonymom pre kľudné, bezpečné a rodinné prostredie s obrovským množstvom parkov a dospelých stromov. Prvotriedna občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: Zeleň a šport: Doslova pár krokov od vchodu sa nachádza nádherný, rozľahlý Park Ostredky – ideálny na prechádzky, beh či relax, športový areál Runaground a moderné detské ihriská. Nákupy a cookies: V bezprostrednej blízkosti nájdete supermarket Lidl, menšie lokálne potraviny, poštu, kaderníctvo, lekáreň a klientske centrum. Pár minút autom alebo MHD je dostupné veľké nákupné centrum Avion Shopping Park, IKEA a Hornbach. Vzdelávanie: Výborná poloha pre rodiny s deťmi – priamo v okolí sa nachádzajú materské školy, renomované základné školy (napr. ZŠ Ostredková), stredné školy a gymnáziá. Bezpečnosť a gastro: V susedstve sídli policajná stanica, čo prispieva k maximálnej bezpečnosti v lokalite. Nájdete tu tiež skvelé lokálne kaviarne, reštaurácie a pizzérie. Dostupnosť: Perfektné a rýchle napojenie na mestský obchvat. Zástavky MHD a električiek sú len pár minút pešou chôdzou, čo zabezpečuje plynulý presun do centra mesta do 15 minút.
VÝHODY PONUKY: Svetelnosť a priestor: Južná orientácia spální zaručuje celodenné slnko, zatiaľ čo vysoké stropy dodávajú celému bytu vzdušný a reprezentatívny charakter. Okamžitá pripravenosť: Byt je kompletne zariadený, vybavený klimatizáciou a pripravený na život bez nutnosti okamžitých prerábok. Ekonomické bývanie: Mesačné náklady sú nastavené veľmi priazvivo: cca 220 € / 3 osoby + elektrina a plyn. Čistý právny stav: Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve.
CENA: 269 000 € (Cena je konečná, vrátane provízie RK, kompletného právneho servisu a nadštandardného finančného poradenstva nášho hypotekárneho špecialistu).
Pre bližšie informácie, pôdorys