REALITNÁ KANCELÁRIA BABONY TRE ponúka exkluzívne na predaj 2

REALITNÁ KANCELÁRIA BABONY TRE ponúka exkluzívne na predaj 2-izbový byt s balkóonom a dvoma garážovými státiami v kvalitnom polyfunkčnom dome na Heyrovského ulici v mestskej časti Bratislava – Lamač.
BYT
Byt sa nachádza na 7. poschodí (7NP) bytového domu a disponuje celkovou výmerou 64,14 m² vrátane lodžie o veľkosti 2,5 m². Dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností – obývacej izby s krbom a spálne, ktoré vznikli praktickým predelením priestoru. Byt ďalej tvorí priestranná predsieň, samostatná kuchyňa so špajzou, kúpeľňa, samostatné WC s bidetom, a lodžia. Na chodbe sa nachádza ďalšia miestnosť, ktorý je možné používať ako sklad.
Veľkou výhodou bytu je vlastný kotol na vykurovanie a ohrev vody, čo zabezpečuje nižšie mesačné náklady a nezávislosť od centrálneho vykurovania.
K bytu prislúcha aj skladový priestor v suteréne o výmere 1,74 m² a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu, ako aj podiel na pozemku.
TECHNICKÉ PARAMETRE
* celková výmera bytu: 64,14 m² * lodžia: 2,5 m² * poschodie: 7/7 * dispozícia: 2-izbový byt * samostatná kuchyňa * kúpeľňa + samostatné WC * vlastný kotol (vykurovanie + ohrev vody) * skladový priestor: 1,74 m² * spoluvlastnícke podiely na dome a pozemku
VYBAVENIE BYTU * vonkajšie elektricky nastavitelné rolety * krb v obývačke * wc s bidetom * kvalitná dlažba a obklady
BYTOVÝ DOM
Byt sa nachádza v polyfunkčnom dome „Heyrovského“, ktorý bol kolaudovaný približne pred 25 rokmi. Ide o udržiavaný objekt s dobrým technickým stavom, výťahom a podzemnou garážou. Dom poskytuje komfortné bývanie s kombináciou rezidenčnej a občianskej vybavenosti.
GARÁŽOVÉ STOJISKÁ
Súčasťou predaja sú dve garážové státia nachádzajúce sa v podzemnej garáži (2PP) o celkovej výmere 23,34 m² so samostatným vstupom.
Tento benefit výrazne zvyšuje komfort bývania, keďže parkovanie v tejto lokalite je limitované a regulované systémom PAAS.
LOKALITA
Heyrovského ulica v Lamači patrí medzi vyhľadávané lokality najmä pre svoju pokojnejšiu atmosféru, výbornú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť.
V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka MHD Vrancovičova, obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko a množstvo zelene. Lokalita ponúka rýchle napojenie na diaľnicu aj smerom do centra Bratislavy.
VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI
* 2 garážové státia v cene * vlastné kúrenie a ohrev vody * orientácia na východ (vďaka vyššiemu poschodiu dostatok svetla počas celého dňa) * praktická dispozícia * tichá a zelená lokalita * výborná dostupnosť MHD a napojenie na diaľnicu * skladový priestor
PREČO SI VYBRAŤ TENTO BYT
Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s parkovaním, nízkymi prevádzkovými nákladmi a dobrou dostupnosťou do mesta.
Byt je vhodný ako štartovacie bývanie pre pár, menšiu rodinu alebo ako investícia na prenájom. Kombinácia lokality, parkovania a vlastného kúrenia robí z tejto ponuky skvelú príležitosť na trhu.
Tento byt je výnimočný najmä vďaka krbu, ktorý sa nachádza ako jediný v rámci bytového domu, čím vytvára jedinečnú atmosféru bývania, akú v bežných bytoch nenájdete.
CENA
Suma za nehnuteľnosť vrátane realitného a právneho servisu je 275 000,- €. Byt je bez tiarch a je možné na neho čerpať hypotekárny úver.
Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Mgr. Richard Pastucha +421 915 723 846 \r
Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky. Tento byt čaká práve na vás!
V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Dodatok k cene: , vrátane provízie, možnosť HÚ Obytná plocha: 64m² Celková rozloha: 64m² Úžitková plocha: 64m² Vlastníctvo: firemné Stav: pôvodný Odvoz odpadu: áno - separovaný Plyn: áno Internet: optika Kúpeľňa: vaňa a sprchovací kút Vykurovanie: vlastné Balkón: áno - 1 Pivnica: áno Garáž: áno - 2 autá Výťah: áno Parkovanie: vnútorné Postavené z: Zmiešané Zariadenie: zariadený Zateplený objekt: áno Krb: áno Káblová televízia: áno Energetický certifikát: áno Okná: plastové Orientácia: východ/západ