K prodeji nabízíme exkluzivní komerční nemovitost, u hlavníh

K prodeji nabízíme exkluzivní komerční nemovitost, u hlavního tahu Praha - Vídeň, s 5ti jednotkami, které jsou již vyčleněné i na katastrálním úřadě.
Nemovitost disponuje dvěmi komerčními prostory (257m2 a 70m2) a třemi bytovými jednotkami (73m2, 120m2 a 28m2). Celá nemovitost se rozkládá na pozemku o velikost 634m2, má vlastní dvůr a parkování pro 3-4 vozy.
Nyní detailně ke každému podlaží:
1.PP: - 2x prostorný sklep pro posezení, sklad či vinárnu
1.NP: - restaurace/bar - 257m2 - nyní se zde provozuje koktejl bar Medusa - kanceláře - 70m2 - nyní je zde nájemce Raiffeisen stavební spořitelna - 1x byt (garsonka), 28m2
2. NP: - byt - 120m2 - dispozice 4+kk, kde původně bydleli majitelé domu - byt 73m2 - dispozice 2+kk, nutno stavebně přizpůsobit k užívání
3. NP: - prostorný půdní prostor - vydané stavební povolení pro rozšíření obou bytů z 2. NP o patro výše
Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě: voda, plyn, elektřina i kanalizace. Restaurace/bar je vytápěna plynovým kotlem, na který je i ohřev teplé vody. Ostatní prostor jsou vytápěné plynovým kotlem a ohřev vody mají elektrickým bojlerem.
Aktuálně jsou pronajaty: - oba komerční prostory (restaurace/bar i kancelář) - 1x byt (garsonka) v přízemí Byty ve 2. NP jsou prozatím volné, a aktuálně se nenabízejí k pronájmu (obsazení již bude na rozhodnutí budoucího majitele, pro kterého jsme schopni celou nemovitost obsadit). Ohledně výtěžnosti celé jednotky (příjmy z pronájmů) se budeme bavit až po prohlídce celé nemovitosti s konkrétním zájemcem.
Nyní se plánuje nový protihlukový plot mezi domem a sousedním skateparkem, kde se celá daná část bude nově upravovat a revitalizovat. (podzim 2026) Pro bližší informace a termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků. - včetně právního servisu, provize realitní kanceláři i DPH Třída energetické náročnosti: (dle ) Cena: 21 900 000 Kč