Ev.č. 00055 V rámci exkluzivní spolupráce Vám představujeme

Ev.č. 00055 V rámci exkluzivní spolupráce Vám představujeme nabídku koupě bytové jednotky č. 423/18 situované ve 3.NP zděného bytového domu č.p. 423 postaveném v klidné části města Nový Knín, v ulici Sídliště. Jedná se o prohlášením vlastníka vyčleněnou bytovou jednotku nabízenou k prodeji z majetku města v rámci probíhající privatizace několika bytových domů.
Bytová jednotka nabízí dispozici 2+1 a sestává se ze dvou obytných místností, kuchyně, předsíně, koupelny a samostatného WC. Celková podlahová plocha dle prohlášení vlastníka činí 54,3 m². K jednotce nenáleží žádné příslušenství (balkon, lodžie či sklep).
Byt je v průměrném stavu – viz. foto. Vlastní bytový dům, ve kterém se nabízený byt nachází, má vyměněná okna a vstupní dveře, ostatní části jsou převážně v původním stavu. Dům aktuálně prochází procesem privatizace a zakládání SVJ, což by mělo do budoucna přinést systematickou správu a postupné investice do společných částí domu.
Významnou předností nemovitosti je její energetická náročnost. Dle předloženého PENB je dům zařazen do třídy A – mimořádně úsporná.
Nájemní vztah a investiční potenciál Byt je v současné době pronajat na dobu neurčitou, jedná se tedy o trvale obsazenou jednotku. Aktuální čisté měsíční nájemné hrazené městu činí 2.918 Kč měsíčně.
S ohledem na obvyklé tržní nájemné v lokalitě, které se pohybuje na úrovni 10.000 Kč měsíčně a více (v závislosti zejména na velikosti a stavu bytu), představuje jednotka zajímavou investiční příležitost zejména pro kupující, kteří uvažují v delším časovém horizontu. Po skončení stávajícího nájemního vztahu může nový vlastník pracovat s dalším potenciálem nemovitosti, ať už formou úpravy nájemních podmínek, rekonstrukce bytu, nebo jeho využití pro vlastní bydlení. Předepsané poplatky a zálohy (vyjma elektřiny) dle evidenčního listu činí 4.682 Kč měsíčně. Vyúčtování za rok 2025 skončilo přeplatkem ve výši 603 Kč. Vzhledem k dosud nezaloženému SVJ nedošlo zatím ke zřízení FO.
Lokalita – Nový Knín Nový Knín je menší město ve Středočeském kraji, v okrese Příbram, které má přibližně 2.500 stálých obyvatel a nabízí příjemné a klidné prostředí pro bydlení. Ve městě se nachází základní občanská vybavenost potřebná pro každodenní život. Dopravní spojení směrem na Dobříš, Mníšek pod Brdy i Prahu je zajištěno pravidelnými linkami autobusů PID. Okolí Nového Knína je atraktivní zejména pro milovníky přírody, cyklistiky a turistiky. V blízkosti se nachází krásná krajina středních Čech a přibližně 15 minut jízdy je vzdálena také vodní nádrž Slapy, která nabízí široké možnosti rekreace, koupání, vodních sportů i víkendového odpočinku.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná Cena: včetně provize, včetně právního servisu.