V exkluzivní nabídce nabízím velmi příjemný byt o dispozici

V exkluzivní nabídce nabízím velmi příjemný byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 49,8 m², situovaný ve 3. patře moderního domu z roku 2009 v klidné části Prahy 4 – Modřany, ulice Pískařská. Lokalita v těsné blízkosti řeky Vltavy přináší přesně to, co dnes kupující hledají – kombinaci přírody, prostoru a zároveň rychlé dostupnosti do centra.
Byt je orientovaný na západ, díky čemuž je krásně prosvětlený po celé odpoledne a nabízí příjemnou atmosféru pro každodenní život i relax. Velká francouzská okna tento pocit ještě umocňují a dávají prostoru vzdušnost a lehkost.
Dispozice je praktická a funkční. Obývací část s kuchyňským koutem je vybavena kuchyňskou linkou s dvouplotýnkou a myčkou. V bytě najdete samostatnou koupelnu s dlažbou a otopným žebříkem, samostatnou toaletu, prostornou předsíň s vestavěnými skříněmi a ložnici s velkou šatnou – řešení, které ocení každý, kdo nechce řešit úložné prostory. Standard bytu odpovídá modernímu bydlení – plovoucí podlahy, žaluzie v oknech, zavedený internet, měřáky na vodu i topení.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, disponuje novou kotelnou, kamerovým systémem a čipovým vstupem, což zajišťuje komfort i bezpečí. Velkou přidanou hodnotou jsou nízké provozní náklady ve výši 4 523 Kč měsíčně, z toho fond oprav činí pouze 847 Kč – což je z investičního pohledu velmi zajímavý parametr. Byt je aktuálně pronajatý, a je tedy možné jej převzít i se stávajícím nájemcem – ideální varianta pro investora, který chce okamžitý výnos bez starostí. Zároveň je dispozice a lokalita perfektní i pro vlastní bydlení – pro jednotlivce nebo mladý pár, kteří ocení klid, zeleň a dobrou dostupnost do centra.
Modřany patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality právě díky kombinaci přírody (cyklostezky podél Vltavy, zeleň, sportovní vyžití) a kompletní občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti. Pokud hledáte byt, který dává ekonomicky i životně smysl, ráda vám ho osobně představím. A samozřejmě vám zajistíme i hypotéku na míru, pokud vám bude nějaká ta kačka chybět.
ev.č.: 12313 třída energetické náročnosti budovy: C - Úsporná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. vlastnictví: Osobní druh objektu: Cihlová stav objektu: Velmi dobrý umístění objektu: Klidná část obce užitná plocha (m2): 45 číslo podlaží v objektu: 3 počet podlaží objektu: 7 celková podlahová plocha (m2): 49.8