V exkluzívnom zastúpení klienta ponúkame na predaj výnimočný

V exkluzívnom zastúpení klienta ponúkame na predaj výnimočný byt na Čerešňovej ulici v centre lokality Čierna Voda, obec Chorvátsky Grob. Bytový dom sa nachádza 5 km od centra obce Chorvátsky Grob. Do hlavného mesta Bratislava je to 3 km po okraj (Vajnory) a 15 km do centra mesta. Okresné mesto Senec je vzdialené tiež 15 km. Výhodou lokality je úplná občianska vybavenosť a krátka vzdialenosť na rôzne smery. Hlavné výhody lokality: - veľké potraviny (Jednota), drogériu (DM), pobočku pošty, kaviareň, kvetinárstvo - 3 materské školy, 2 základné školy, detský aj dospelý lekár i veterinár - Alza box aj Packeta box pri potravinách (5 minút pešo) - autobusy jazdiace až do centra Bratislavy iba 250 metrov od bytovky Hlavné výhody bytového domu: - moderná novostavba kolaudovaná v roku 2007 - vlastný vnútroblok so zeleňou a detským ihriskom - nízkopodlažná bytovka so zaujímavou architektúrou - bytový dom s výťahom Hlavné výhody bytu: - nízke mesačné náklady (iba 55€ správca, 115€ celkom) - súkromie (4./4. poschodie) a veľká terasa - slnečný byt s nerušenými výhľadmi - moderné zariadenie a premyslená dispozícia Bytový dom je tehlový. Má 4 poschodia a garáže na prízemí. Je to uzatvorený areál, kde sa nachádzajú 2 samostatné vchody. Pri vstupe do komplexu je vjazd do garáží a stojisko na komunálny, separovaný a biologický odpad. Byt sa nachádza na najvyššom 4tom poschodí. Je dostupný výťahom. Byt má celkovú výmeru 68 m2. Z toho obytná plocha bytu tvorí 40 m2 a vonkajšia plocha terasy 28 m2. Orientácia bytu je na JV na Čerešňovú ulicu. K bytu nie je samostatná pivnica. Dispozičné riešenie však obsahuje veľa skrytých úložných priestorov (vrátane skríň). Byt disponuje veľkou obývačkou (1 obytná miestnosť) a samostatnou spálňou. Táto vznikla úpravou dispozície (predelenie obývačky) v roku 2021. Má samostatné steny, dvere, okno. Je tam posteľ o rozmere 200x140 cm (zmestí sa aj 200x160). V byte je samostatná kúpeľňa spojená s WC a bidetom. Je tam umiestnený sprchový kút. Má teplovodné podlahové kúrenie. V predsieni sa nachádza klimatizácia a termostat, ktorým sa ovláda kúrenie v byte. Kúrenie je radiátorové (2 veľké radiátory v obývačke umiestnené na výšku). Byt má samostatné kúrenie v podobe plynového kotla umiestneného v samostatnej kuchyni. V kuchyni sa tiež nachádza vstavaná práčka či chladnička s mrazničkou. Terasa je prístupná z obývačky. Múr má výšku cca 1,30 metra. Je na nej umiestnený vývod vody. Parkovanie je možné v súkromných garážach v suteréne bytového domu, prípadne na vonkajších vyhradených súkromných parkovacích miestach. Pre ostatných obyvateľov sú k dispozícii aj verejné bezplatné parkovacie miesta pri bytovom dome ako aj v jeho okolí. Cena bytu s jeho zariadením, podielom na bytovom dome a pozemkoch je 175.000€. K cene bude prirátaná odmena RK vo výške =2.000€. Možná kúpa v hotovosti aj na úver (hypotéku, PSS, ŠFRB). V prípade záumu vám radi pomôžeme s jeho financovaním. Realitný maklér Martin Jánoš, 0904 205 200,