Typ: Rodinný dom Obec: Veľké Úľany Moderný maklér ponúka na

Typ: Rodinný dom Obec: Veľké Úľany
Moderný maklér ponúka na predaj nadštandardný 2-podlažný rodinný dom vo Veľkých Úľanoch, ktorý zaujme svojím veľkorysým priestorom,  dispozíciou, svetlom a príjemnou atmosférou. Máte tu všetko poruke a zároveň si môžete každý deň vychutnávať pokoj a pohodlie domova. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre veľkú rodinu alebo investorov, ktorí hľadajú bývanie bez kompromisov.
Základné údaje
Úžitková plocha: 292 m² Pozemok: 500 m² Zastavaná plocha: 151 m² 2 loggie Pivnica: 49 m² Vybavenie:  krb, tep. čerpadlo , FVE, altánok,  bazén IS: dialkový vodovod, studňa, kanalizácia, plyn, elektrina, optická sieť 400 MB
Premyslené bývanie bez kompromisov
Dominantom domu je priestranná obývacia izba s krbom vedľa kuchyne, ktorá vytvára príjemný priestor na oddych aj spoločné chvíle. Dispozíciu dopĺňa pracovná miestnosť, viacero spální a detských izieb, dve kuchyne a niekoľko kúpeľní, pričom bonusom sú aj loggie, bazén a vírivka, ideálne miesto na rannú kávu či večerný relax.
Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná miestnosť, centrálna chodba, obývacia izba s krbom, kuchyňa so špajzou, pracovná miestnosť, spálňa, detská izba, kúpeľňa, technická miestnosť a druhá kúpeľňa. Druhé nadzemné podlažie ponúka obývaciu izbu s loggiou, spálňu s loggiou, detskú izbu, kuchyňu aktuálne využívanú ako pracovňu, samostatné WC a kúpeľňu. Praktickým bonusom je pochôdzna povala s výmerou 52 m² vhodné ako skladovací priestor.
Pri prvej obhliadke vás poteší kvalitné prevedenie interiéru, dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu, moderné technológie ako fotovoltaika a tepelné čerpadlo, nízke prevádzkové náklady a energetická trieda A/A0.
Nehnuteľnosť je ponúkaná ako komplexná rekonštrukcia kolaudovaná v r. 2020 a po energetickej obnove v r. 2025 čím je vo veľmi dobrom technickom stave, je zateplená a pripravená na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Veľkou výhodou sú oddelené vstupy, vďaka ktorým je možné dom rozdeliť na dve samostatné bytové jednotky s užitkovou plochou  118 a 125 m2 ,  tzn. 2 x 4 izby vrátane ďalšieho príslušenstva  a miestností v  suteréne.
Prečo si túto nehnuteľnosť zamilujete:
- nadštandardná úžitková plocha 292 m², - možnosť rozdelenia na dve samostatné bytové jednotky, - investičné využitie alebo prenájom druhej bytovej jednotky na dodatočný príjem, - oddelené vstupy zabezpečujúce súkromie, - altánok, bazén, vírivka a priestor na relax, - fotovoltaika a tepelné čerpadlo pre nízke prevádzkové náklady, - energetický certifikát A/A0, - výborná dispozícia vhodná pre veľkú rodinu alebo podnikanie, - podkrovie a suterén poskytujú množstvo úložného priestoru, - centrum obce vzdialené len 200 metrov, - 3 parkovacie miesta a dalšie 3 pred domom, - výborná dostupnosť do Senca 14 min  aj Bratislavy 25 min ( AVION )
Lokalita
Dom sa nachádza len 200 metrov od centra obce Veľké Úľany, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, obchodov, lekárne, reštaurácií a ďalších služieb. V blízkom okolí nájdete mini-zoo, termálne kúpaliská, jazero AQUAREA, golfové ihriská aj cyklotrasy. Výhodou je tiež rýchla dostupnosť do Senca, vzdialeného približne 14 minút jazdy, pričom obec sa nachádza len 6 km od hranice Bratislavského kraja.
Cena:
337.000 € Aktuálne mesačné náklady: 80 €
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Ivan Kršák - 0915 854 935
Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.
Status: aktívne Vlastníctvo: osobné Plocha pozemku: 500 m2 Úžitková plocha: 292 m2 Zastavaná plocha: 151 m2 Stav: úplne prerobený Loggia: áno Pivnica: áno Celková plocha: 292 m2 Počet logií: 2 Pivnica plocha: 49 m2 Počet pivníc: 1