Exkluzívne ako majiteľ ponúkam na predaj priestranný, luxusn

Exkluzívne ako majiteľ ponúkam na predaj priestranný, luxusný rodinný dom v lukratívnej a vyhľadávanej lokalite Košice – Myslava.
Dom sa nachádza v tichej slepej ulici (Nižné Chmeľníky), v bezprostrednej blízkosti prírody, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita patrí medzi najžiadanejšie v Košiciach.
⸻
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
* úžitková plocha: 328 m² * pozemok: 687 m² * počet izieb: viď. pôdorys * 3 podlažia + podkrovný odkladací priestor s osvetlením * 2 garáže + parkovanie pre 4 autá(aj dodávok) * orientácia: V / J / Z * kolaudácia: 2001
⸻
DISPOZÍCIA:
Prízemie: chodba, kúpeľňa s WC a sprchovacím kútom, spálňa, kuchyňa, obývačka s výstupom na terasu
Poschodie: 3 izby, kúpeľňa (vaňa, 2× umývadlo, WC), balkón, otvorená galéria (herňa/knižnica)
Suterén: pracovňa, posilňovňa, izba so šatníkom, WC, technická miestnosť, práčovňa, izba s domácim kinom
⸻
HLAVNÉ BENEFITY:
✔ tichá slepá ulica = maximálne súkromie ✔ krásny výhľad do Myslavského údolia ✔ kompletne zariadený dom (cca 90 % nábytku zo zahraničia) ✔ 2 garáže + vstup „suchou nohou“ do domu ✔ centrálne vysávanie, kamerový systém, alarm ✔ optický internet (Telekom) ✔ teplovzdušný krb (Bodart & Gonay) ✔ kombinované podlahové + radiátorové kúrenie ✔ automatická závlaha pozemku ✔ všetky inžinierske siete pred pozemkom
⸻
TECHNICKÉ PARAMETRE:
* tehla 440 mm, zateplenie * strecha Tondach (zateplená) * plastové okná + vonkajšie rolety * strešné okná Fakro + elektrické rolety Velux * novy plynový kotol Wolf (02/2026) * kvalitné materiály: drevené podlahy Kährs, talianska/španielska dlažba * sanita: Laufen, Villeroy & Boch, Hansgrohe * dubové interiérové prvky (dvere, schodisko, skrine) * elektrická brána na diaľkové ovládanie
⸻
POZEMOK A EXTERIÉR:
Pozemok je rozdelený na funkčné zóny:
* parkovanie (až 4 autá) * oddychová záhrada s krbom * relax zóna (vírivka, terasa, letná kuchyňa) * detská zóna
⸻
MESAČNÉ NÁKLADY: cca 350€ (plyn,voda,elektrika)
V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať telefonicky.
Z dôvodu zachovania súkromia nie sú fotografie verejne dostupné. Kompletnú prezentáciu poskytnem serióznym záujemcom individuálne.
Dôvodom predaja je plánované sťahovanie rodiny do Bratislavy z pracovných dôvodov.
Obhliadky sú možné po dohode – prosím len seriózni záujemcovia.. Najblizsia obhliadka je mozna 21.6.2026
Viac informacii:
https://www.nehnutelnosti.sk/detail/JuCLhOuLbpR/rodinny-dom-vila-328m2-myslava-ticha-slepa-ulica