KOMPLETNÚ AKTUÁLNU PONUKU nájdete na: hunadyreality.sk EXKLU

KOMPLETNÚ AKTUÁLNU PONUKU nájdete na: hunadyreality.sk
EXKLUZÍVNE ponúkam na PREDAJ 3-izbový tehlový byt po detailnej rekonštrukcii vo vyhľadávanej lokalite Košice – Sever, na ulici Obrancov mieru. Byt je situovaný v strednom vchode bytového domu medzi susednými jednotkami a je umiestnený na vyvýšenom prízemí. Nehnuteľnosť vyniká kombináciou moderného vybavenia, premyslenej dispozície a výbornej dostupnosti do centra, čo z nej robí ideálnu voľbu na bývanie aj investíciu.
Podlahová plocha bytu 77 m² ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj náročného jednotlivca, no zároveň predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť.
DISPOZÍCIA: ❖ vstupná chodba ❖ otvorená obývačka prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou ❖ spálňa ❖ detská izba ❖ kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom ❖ samostatné WC
Interiér prešiel komplexnou rekonštrukciou - elektroinštalácia, vodoinštalácia, kanalizácia (r. 2022) so zmenou dispozície, pričom dôraz bol kladený na funkčnosť a kvalitu materiálov.
Kuchyňa je riešená na mieru s rohovou linkou v dekore dreva (6,8 m), vyhotovenou až po strop (2,68 m) pre maximálne využitie úložného priestoru. ❖ chladnička zn. Siemens (190 cm) je doplnená o samostatne integrovaný mraziaci box (60 cm) ❖ indukčná varná doska je napojená na 2 fázy s možnosťou využitia power boost na viacerých zónach ❖ vstavané spotrebiče zn. Bosch - elektrická rúra, mikrovlnná rúra, výsuvný digestor, umývačka riadu (60 cm) ❖ kvalitný granitový drez ❖ LED osvetlenie pracovnej plochy
Obývacia časť vyniká kombináciou dizajnovej steny s efektom hrdze, priznaného betónového prekladu a moderných svietidiel, ktoré spoločne formujú industriálny charakter priestoru.
Komfort bývania dopĺňa nadštandardné vnútorné vybavenie: ❖ klimatizácia značky Fujitsu ❖ práčka so sušičkou v kompaktnom stĺpci ❖ viacero skrytých úložných priestorov pre maximálne využitie miesta ❖ kvalitné drevené podlahy ❖ keramická dlažba a obklad v kúpeľni aj v toalete ❖ obložkové zárubne a dyhované interiérové dvere ❖ vysoký (2 m) rebríkový radiátor v kúpeľni pre rýchle vykurovanie ❖ bezpečnostné vchodové dvere Hi-Sec s viacbodovým uzamykaním
K bytu prislúcha pivnica v suteréne (3,20 m²). Súčasťou bytového domu je priestranná kočikáreň so stojanmi na bicykle.
TECHNICKÉ RIEŠENIA: ❖ murované jadro (Ytong) ❖ sadrokartónové stropy ❖ minerálna omietka ❖ oceľové panelové radiátory typu Korad ❖ vlastný ohrev vody, 50L zásobník vody ❖ 3-fázový elektromer (nočný prúd) ❖ príprava na TV v spálni ❖ vlastná elektrická zásuvka zavedená do pivnice (možnosť využitia napr. pre doplnkovú mrazničku)
VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=4UbsnucHEzC
Bytový dom prešiel rozsiahlou obnovou (r. 2017): ❖ nová strecha ❖ obnovená fasáda ❖ nové okná v spoločných priestoroch ❖ nové stúpačky ❖ nové hliníkové vstupné dvere (ALIPLAST) s čipovým systémom (r. 2021)
LOKALITA, DOSTUPNOSŤ A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ ❖ základná škola a škôlka pár minút pešo ❖ detské ihrisko a zeleň priamo za domom ❖ potraviny, lekáreň a služby na dosah ❖ bezpečné a pokojné prostredie vhodné pre deti ❖ rýchle spojenie do centra ❖ výborná dostupnosť MHD ❖ autobus aj električka v pešej dostupnosti ❖ blízkosť rekreačnej zóny Anička – oddych a šport na dosah
Ak hľadáte kvalitné bývanie bez kompromisov alebo istú investíciu v Košiciach, tento byt je pripravený splniť vaše očakávania.
Kontaktujte ma a dohodnite si obhliadku ešte dnes.
Fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HUŇADY REALITY. V cene je zahrnuté právne poradenstvo a vyhotovenie rezervačných a kúpnych zmlúv. Ďalej uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľnosti a súčinnosť advokátskej kancelárie. V prípade potreby klientovi pomôžeme zariadiť hypotéku. Dodatok k cene: , vrátane provízie, možnosť HÚ Obytná plocha: 81m² Celková rozloha: 77m² Úžitková plocha: 81m² Vlastníctvo: osobné Stav: úplne prerobený Odvoz odpadu: áno - separovaný Plyn: nie Internet: optika Kúpeľňa: vaňa a sprchovací kút Vykurovanie: spoločné – vlastná kotolňa Pivnica: áno Parkovanie: verejné Postavené z: tehla Zariadenie: zariadený Zateplený objekt: áno Klimatizácia: áno Káblová televízia: áno Energetický certifikát: C Bezbariérový prístup : nie Okná: plastové