Nabízíme k prodeji jedinečný třípodlažní zděný dům v samotné

Nabízíme k prodeji jedinečný třípodlažní zděný dům v samotném centru města Šumperk, který představuje ideální kombinaci vlastního komfortního bydlení, investičních bytů a komerčních prostor. Nemovitost s půdorysem ve tvaru „U“ disponuje uzavřeným vnitřním dvorem, zahradou a širokými možnostmi využití – jak pro investory, tak pro vícegenerační bydlení či podnikání.
Dominantou domu je prostorný mezonetový byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 125 m². Obytná část je rozložena do tří podlaží – v přízemí se nachází vstupní část se schodištěm a technickou místností, ve 2. NP hlavní obytný prostor 3+kk s prosklenou lodžií a v podkroví komfortní ateliér se samostatným vstupem.
Součástí objektu jsou také čtyři samostatné nájemní bytové jednotky o výměrách cca: • 1+kk – 22,5 m² • 2+kk – 50 m² • 1+kk – 28 m² • 2+kk – 50 m²
Velkým benefitem je komerční část v přízemí, která nabízí čtyři samostatné provozovny vhodné pro obchod, služby, kanceláře či ordinace o výměrách 20 m², 45 m², 28 m² a 38 m². K dispozici je navíc další samostatně přístupná jednotka o ploše 25 m².
Parkování je zajištěno ve vlastním uzavřeném dvoře s kapacitou přibližně pro 5 vozidel. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž (25 m²) a dvojgaráž (40 m²) se servisní šachtou.
Celková plocha pozemku činí 739 m², z toho zastavěná plocha budovy představuje 373,2 m² a zahrada 75 m².
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu 400 V a plynovou přípojku. Všechny jednotky mají samostatné podružné měření energií a vody. Obytná část je vytápěna elektrokotlem s ústředním topením a krbovými kamny, ostatní jednotky disponují elektrickými přímotopy. V části přízemí je možnost vytápění plynem.
Další zajímavostí je původní kamenná studna s dostatkem užitkové vody, umístěná v podlaze menší garáže, s možností napojení na rozvod vody.
Nemovitost je téměř kompletně vyklizená a připravená k okamžitému využití. Díky své poloze, dispozicím a variabilitě představuje výjimečnou investiční příležitost s možností kombinace bydlení a stabilního výnosu z pronájmu.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S případným vyřízením financování také rádi pomůžeme.
ev.č.: 8618 třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. druh objektu: Smíšená stav objektu: Dobrý umístění objektu: Centrum obce zastavěná plocha (m2): 374 užitná plocha (m2): 798 počet podlaží objektu: 4 celková podlahová plocha (m2): 664