Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům na jedné

Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům na jedné z nejvyhledávanějších adres v Hranicích. Nemovitost spojuje velkorysé obytné prostory, wellness zónu s bazénem, rozsáhlý pozemek a moderní technické zázemí. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 2 112 m² a obytné i užitné prostory jsou rozloženy do tří podlaží. Celková podlahová plocha činí přibližně 445 m², započitatelná užitná plocha 297 m².
Dominantou domu je wellness zóna v samostatné bazénové hale s vnitřním bazénem o ploše přibližně 25 m² a objemu cca 40 m³, saunou a navazující terasou o výměře více než 35 m². Součástí prostoru je také příprava pro zapuštěnou vířivku. Wellness část disponuje plochou téměř 84 m². Východní křídlo domu s wellness bylo kolaudováno v roce 2000.
Hlavní obytná část nabízí dispozici 5+1. V suterénu navazuje samostatná bytová jednotka 1+kk s vlastním sociálním zázemím, vhodná pro vícegenerační bydlení, hosty, podnikání nebo práci z domova.
Součástí domu jsou dvě garáže o celkové ploše téměř 57 m², dva sklepy, prádelna, kotelna, technické zázemí bazénu a další úložné prostory.
V roce 2022 byla provedena obnova fasády novým nátěrem a modernizována technologie bazénu včetně filtrace a ohřevu. Okna a vstupní dveře pocházejí z roku 2000. O vytápění se stará kondenzační plynový kotel Viessmann 25 kW se zásobníkem teplé užitkové vody, nové rozvody vytápění a deskové radiátory. Komfort bydlení dále zvyšuje pět klimatizačních jednotek AUX s funkcí chlazení i vytápění a dvě tepelná čerpadla AUX o výkonu 2×12 kW, která pomáhají s vytápěním domu, ohřevem užitkové vody i bazénu. Součástí modernizací byly také opravy rozvodů vody, rekonstrukce balkónu a terasy a drenáž základů. Pod domem se navíc nachází kopaná studna o hloubce přibližně 15 m.
Pro zájemce je k dispozici architektonická studie dalšího možného rozvoje a úprav nemovitosti.
Významnou předností je zahrada o výměře 1 446 m², která poskytuje nadstandardní míru soukromí. Platný územní plán umožňuje ve spodní části pozemku výstavbu dalšího rodinného domu. Přibližně 1 000 m² pozemku disponuje možností samostatného přístupu kolem stávajícího domu a nachází se na mimořádně atraktivním místě v blízkosti řeky. Tato část pozemku nabízí zajímavý potenciál pro budoucí výstavbu nebo investiční využití.
Velkou předností této nabídky je samotná poloha. Tř. Generála Svobody patří mezi vyhledávané rezidenční adresy v Hranicích. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, blízkost lázeňské oblasti Teplice nad Bečvou i rozsáh
ev.č.: 0177 třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. poloha objektu: Samostatný druh objektu: Cihlová stav objektu: Velmi dobrý umístění objektu: Klidná část obce typ domu: Patrový velikost: 5 a více pokojů zastavěná plocha (m2): 147 užitná plocha (m2): 297 plocha parcely (m2): 2112 počet podlaží objektu: 3 celková podlahová plocha (m2): 445