Typ: 3-izbový byt Ulica: 17. Novembra Obec: Prešov 1. KĽÚČOV

Typ: 3-izbový byt Ulica: 17. Novembra Obec: Prešov
1. KĽÚČOVÉ TECHNICKÉ PARAMETRE
📍 Lokalita: Prešov, vyhľadávaná štvrť v tesnej blízkosti Prešovskej univerzity (širšie centrum)
📐 Výmera bytu: 55 m²
📦 Príslušenstvo: Nadštandardne veľká, suchá pivnica s výmerou až 15 m² 
🔑 Dispozícia: 2,5-izbový byt 
🏢 Poschodie: 2. poschodie (bez výťahu a bez balkóna)
🧱 Zateplená tehlová bytovka (kompletná rekonštrukcia bytového domu prebehla v roku 2011)
✨ Technický stav bytu: Veľmi dobrý, udržiavaný stav
💶 Mesačné náklady: Nízke, len 160 € – 170 € / mesiac
🏢 Správca: Spravbytkomfort, a.s. Prešov
2. ROZSAH REKONŠTRUKCIÍ A VYBAVENIE
Byt prešiel postupnými, premyslenými rekonštrukciami, ktoré vám zaručujú bývanie bez nutnosti okamžitých investícií:
Generálna rekonštrukcia (2011): Kompletne vymenená elektroinštalácia, nové vodovodné a plynové rozvody. Modernizácia dispozície (2018): Prebehla zmena vnútornej dispozície kuchynskej linky. Nezávislé kúrenie: Vlastný plynový kotol značky Protherm Tiger. Kotol aj komín prechádzajú každoročnou pravidelnou revíziou a kontrolou. Kúpeľňa: Vybavená praktickým sprchovacím kútom. Bonus na záver: Byt sa predáva po dohode kompletne alebo čiastočne zariadený, čo vám umožní okamžité nasťahovanie alebo okamžitý prenájom bez ďalších starostí.
3. STRATEGICKÁ LOKALITA A ŽIVOTNÝ ŠTÝL
Poloha tohto bytového domu v sebe spája mestský pulz a možnosť športvých aktivít:
🎓 Pre študentov a akademikov: Prešovská univerzita je doslova na skok, čo robí z bytu magnet na stabilný podnájom.
☕ Gastro a kultúra: V bezprostrednom okolí nájdete množstvo štýlových kaviarní, reštaurácií a do historického centra mesta je to len pár minút pešo.
🚴 Pre športovcov a psíčkarov: Bytový dom je situovaný kúsok od rieky Torysa, pozdĺž ktorej vedie obľúbený cyklochodník – ideálne miesto na ranný beh, bicykel či večerné prechádzky.
4. INVESTIČNÝ POTENCIÁL 
Vďaka svojej jedinečnej lokalite a flexibilnej 2,5-izbovej dispozícii je tento byt ideálnou voľbou ako investičný byt na ďalší prenájom. Ponúka tri silné scenáre, ako generovať zisk:
Dlhodobý prenájom pre študentov: Blízkosť univerzity vám zaručuje obsadenosť počas celého roka. Štartovacie bývanie: Perfektná voľba pre mladý pár alebo mladú rodinu, ktorí hľadajú výbornú adresu s nízkymi nákladmi. Krátkodobý prenájom (Airbnb): Blízkosť centra a kompletnej infraštruktúry láka turistov a biznis cestujúcich.
✨ Predstavte si ráno, kedy si vezmete kávu z obľúbenej kaviarne hneď za rohom a pred prácou sa prejdete po cyklochodníku pri Toryse, kde na chvíľu vypnete hlavu. Tento byt v sebe spája hrejivé teplo poctivej tehlovej stavby a dynamický mestský život, kde máte všetko dôležité na dosah ruky. Je to miesto, ktoré okamžite pretvoríte na útulný domov plný pohody, alebo ho premeníte na inteligentnú investíciu, ktorá bude dlhé roky spoľahlivo pracovať pre vás.
Príďte sa o výnimočnom potenciáli a skvelej atmosfére tohto miesta presvedčiť sami - naživo vás chytí za srdce ešte viac.
📞 +421 948 929 478 
📧   
🌐 Viac o nás: https://vianema.eu/
Ing. Lukáš Sabol | Váš strategický partner: Reality • Financie • Autá
Status: aktívne Vlastníctvo: osobné Úžitková plocha: 55 m2 Stav: úplne prerobený Pivnica: áno Rok poslednej rekonštrukcie: 2018 Pozícia: vyššie poschodie Poschodie: 2 Celková plocha: 55 m2 Pivnica plocha: 15 m2 Počet pivníc: 1 Internet: áno Optická sieť: áno