Rodinný dům v RoprachticíchNabízíme k prodeji větší rekreačn

Rodinný dům v RoprachticíchNabízíme k prodeji větší rekreační objekt v obci Roprachtice, v klidné lokalitě podhůří Krkonoš, který je díky své dispozici, kapacitě a vybavení vhodný nejen k vlastnímu užívání, ale především jako příležitost pro krátkodobé pronájmy (rekreační ubytování, firemní pobyty, skupinové akce apod.).
Nemovitost prošla rekonstrukcí v roce 2020 a je připravena k okamžitému využití bez nutnosti zásadních investic.
Základní informace: • užitná plocha cca 460 m² • pozemek 1 729 m² • kapacita cca 15–25 osob • více ložnic a společenských prostor • sauna • dvě terasy • klidná lokalita s dobrou dostupností do Krkonoš
Dispozice objektu je vhodná pro větší skupiny osob, což je v rámci krátkodobých pronájmů dlouhodobě nejžádanější segment.
Příklad výnosového potenciálu:
V okolí se srovnatelné rekreační objekty pronajímají přibližně: • víkendové pobyty: cca 16 000 – 32 000 Kč • týdenní pobyty: cca 26 000 – 49 000 Kč (dle sezóny a obsazenosti)
Na základě kapacity a charakteru objektu lze uvažovat s následujícím modelovým ročním obratem: • konzervativní scénář: cca 900 000 Kč / rok • realistický scénář: cca 1 200 000 Kč / rok • při aktivním provozu: až cca 1 600 000 Kč / rok
To odpovídá orientačnímu hrubému výnosu přibližně 7–12 % ročně, v závislosti na způsobu provozování, cenotvorbě a obsazenosti.
(Uvedené hodnoty jsou orientační a vycházejí z aktuálních cen obdobných objektů v lokalitě.)
Proč je tato nemovitost zajímavá? • větší kapacita = vyšší cena za pobyt • celoroční využití (zima – lyžování, léto – turistika) • sauna jako atraktivní prvek pro hosty • vhodné pro skupiny, firmy, rodiny i tematické pobyty • možnost kombinace vlastního užívání a pronájmu
Krátkodobé pronájmy větších objektů v této lokalitě mají stabilní poptávku a při správném nastavení provozu lze dosahovat zajímavého výnosu.
Lokalita:
Obec Roprachtice se nachází v podhůří Krkonoš, s dobrou dostupností do lyžařských a turistických oblastí. Lokalita nabízí klid, přírodu a zároveň dostupnost aktivit po celý rok, což je klíčové pro stabilní obsazenost v rámci rekreačního pronájmu.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá: • výnos z krátkodobého pronájmu • nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje • kombinaci možného výnosu a vlastního využití
V případě zájmu Vám rádi poskytneme detailnější informace k možnostem provozu.
Pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Cena: 11 900 000 Kč včetně provize RK
Typ domu: patrový Velikost domu: 5 a více pokojů Budova: Cihlová Energetický štítek: G Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: klidná část obce Okolní zástavba: venkovská Poloha objektu: samostatný Podlaží celkem: 2 Plocha pozemku: 1729 Užitná plocha: 460 Voda: dálkový vodovod Topení: ústřední elektrické Kanalizace: ČOV pro celý objekt Komunikace: asfaltová Zařízený: ano
Půdní vestavba: Ne Balkón: Ne Lodžie: Ne Terasa: Ano Sklep: Ne Garáž: Ano Parkovací místo: Ano Výtah: Ne
Datum nastěhování: 01.06.2026 Rok rekonstrukce: 2020