Hľadáte pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do B

Hľadáte pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy? Tento rodinný dom sa nachádza na tichej ulici bez tranzitnej dopravy. Vašim deťom tak zaručí maximálne bezpečie a vám vytúžené súkromie. Dom s úžitkovou plochou 115 m² , ideálne uspokojí nároky 3- až 4-člennej rodiny. Ponúka skvelú dispozíciu, dostatok úložného priestoru a príjemnú atmosféru s krbovými kachľami. Dispozícia domu: • Prízemie: Vstupná chodba so šatníkom, samostatné WC, komora a samostatná kuchyňa. • Poschodie: pozostáva z dvoch priestranných izieb. Nájdete tu obývačku (18 m²) s výstupom na balkón/lodžiu (5 m²) a spálňu (18 m²). K dispozícii je kúpeľňa s vaňou a elektrickým bojlerom na ohrev vody. • Suterén: Nachádza sa tu miestnosť s krbovými kachľami. Vďaka ich strategickému umiestneniu v spodnej časti dokážu efektívne vyhriať prakticky celý dom. V suteréne nájdete aj druhú komoru a pivnicu s plynovým kondenzačným kotlom. Parametre a technické informácie: • Úžitková plocha: 115 m² + lodžia 5 m² • Zastavaná plocha: 97 m² • Obytná plocha: 67 m² • Rok výstavby: 1976 • Konštrukcia: Obvodové steny z kvádra (300 mm). Plochá strecha prešla rekonštrukciou a zateplením v roku 2012. • Okná: Na prízemí a poschodí sú osadené plastové okná. V suteréne, kúpeľni a WC sú pôvodné drevené okná. • Kúrenie a voda: Ústredné plynové vykurovanie (kondenzačný kotol) v kombinácii s krbovými kachľami. Ohrev teplej úžitkovej vody (TÚV) zabezpečuje 120-litrový elektrický bojler. • Inžinierske siete: Dom je napojený na obecnú vodu, elektrinu a plyn. Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa a žumpa. Priamo na hranici pozemku je pripravená prípojka na optický internet. Exteriér, parkovanie a hlavná výhoda pozemku: Dom je postavený na veľkorysej parcele s rozlohou 695 m². • OBROVSKÝ BENEFIT PRE INVESTOROV: Pozemok má ideálny tvar a dostatočnú rozlohu. Zadná časť pozemku ponúka jedinečnú možnosť na prístavbu alebo výstavbu samostatného rodinného domu. • Parkovanie: Na pozemku je vyhradené stojisko pre 1 auto. Pred domom bez problémov zaparkujú ďalšie 2 autá (spolu kapacita pre 3 vozidlá). • Na záhrade sa nachádza drevený sklad na záhradné náradie. Lokalita Nová Dedinka – Perfektné miesto pre život a skvelá investícia: Obec spája pokojný vidiecky život s rýchlym napojením na hlavné mesto (Bratislava Avion len 16 km, Senec 7 km). Dopravu v regióne výrazne odľahčilo prepojenie diaľnic D1/D4 a križovatka Triblavina. Vlaková stanica v susednom Bernolákove je vzdialená len 3 km. • Zaručený rozvoj obce: Nová Dedinka získala dotáciu vo výške 7 miliónov eur na dobudovanie kanalizácie a ČOV. Zmluva so zhotoviteľom je schválená ÚVO a podpísaná v marci 2026. Celé dielo bude hotové do decembra 2027, čo v budúcnosti výrazne zvýši hodnotu tejto nehnuteľnosti. • Bezproblémové školy: Na rozdiel od iných obcí pri Bratislave tu nebudete mať problém s umiestnením detí. Obec v roku 2024 kompletne zrekonštruovala a rozšírila základnú aj materskú školu. Kapacita je dostatočná a miestne deti sú bez problémov prijaté.