Typ: Rodinný dom Ulica: Chľaba Obec: Chľaba ✨ Ponúkame na pr

Typ: Rodinný dom Ulica: Chľaba Obec: Chľaba
✨ Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Chľaba, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality južného Slovenska. Nehnuteľnosť sa nachádza len 13 km od Štúrova a 15 km od Ostrihomu, v oblasti obľúbenej nielen na bývanie, ale aj na rekreáciu a turistický prenájom.
🏠 Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou a ponúka novému majiteľovi možnosť dokončiť si ho podľa vlastných predstáv. Vďaka pripravenému podkroviu a výbornej polohe predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť aj pre krátkodobé ubytovanie turistov navštevujúcich Vadaš Thermal Resort, Ostrihom či okolie rieky Ipeľ.
📐 Základné údaje
📍 Lokalita: Chľaba, okres Nové Zámky 📏 Výmera pozemku: 198 m² 🏠 Zastavaná plocha: 128 m² 🛋️ Obytná plocha prízemia: 78 m² 🏗️ Pripravené podkrovie: 78 m² 📈 Potenciál celkovej obytnej plochy po dokončení podkrovia: približne 156 m²
🏠 Dispozícia domu
Prízemie pozostáva z:
✔️ vstupnej chodby ✔️ predsiene ✔️ veľkej samostatnej izby ✔️ priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou ✔️ kúpeľne ✔️ kotolne ✔️ špajze
🏗️ Podkrovie je pripravené na vybudovanie ďalšieho obytného priestoru. Podľa pripravenej dispozície je možné vytvoriť:
✔️ toaletu a dve samostatné izby s priestranným balkónom a krásnym výhľadom 
🔨 Technický stav
Na nehnuteľnosti boli vykonané rekonštrukčné práce:
✅ nová strecha z roku 2004 ✅ kompletne nová elektroinštalácia z roku 2004 ✅ plastové okná ✅ nové stierky a maľovky v obývacej izbe ✅ podkrovie pripravené na dokončenie ✅ začatá rekonštrukcia fasády
🔌 Dom je napojený na všetky potrebné inžinierske siete:
💧 obecný vodovod ⚡ elektrická energia 🚰 žumpa 🔥 vykurovanie kotlom na pevné palivo
🌳 Exteriér a možnosti využitia
☀️ Na pozemku sa nachádza vyvýšená murovaná terasa a vyvýšená zatrávnená plocha s rozlohou približne 20 m², prístupná schodiskom.
🚗 Priamo pred domom sa nachádza priestor na pohodlné parkovanie pre dve osobné motorové vozidlá.
🏡 Veľkou výhodou nehnuteľnosti sú miestnosti so samostatným vstupom z dvora. Nový majiteľ ich môže využiť rôznymi spôsobmi:
✔️ letná kuchyňa ✔️ dielňa alebo sklad ✔️ hosťovský apartmán
🔨 V prípade záujmu o väčší vonkajší priestor je možné tieto stavby odstrániť, čím vznikne väčší a otvorenejší dvor vhodný na záhradu, bazén alebo ďalšie rekreačné využitie.
📍 Lokalita
🌿 Obec Chľaba ponúka pokojné bývanie v krásnom prostredí južného Slovenska s výbornou dostupnosťou do turisticky atraktívnych lokalít.
📍 Štúrovo – 13 km 📍 Ostrihom – 15 km 🏖️ Vadaš Thermal Resort Štúrovo – 13 km
🌊 V blízkosti sa nachádza rieka Ipeľ, ktorá dotvára príjemnú atmosféru tejto lokality.
🚴 Okolie ponúka množstvo turistických a cyklistických trás, možnosti rybolovu, oddychu a rekreácie. Lokalita je obľúbená medzi domácimi aj zahraničnými návštevníkmi, čo zvyšuje investičný potenciál nehnuteľnosti.
💰 Ideálna príležitosť na investíciu
Vďaka svojej polohe v blízkosti termálneho kúpaliska Vadaš, historického mesta Ostrihom a turisticky vyhľadávaného regiónu Podunajska je dom vhodný nielen na trvalé bývanie, ale aj na:
🏡 rekreačné bývanie 🛏️ krátkodobý prenájom turistom 📈 investičnú nehnuteľnosť s potenciálom zhodnotenia 👨‍👩‍👧‍👦 rodinné bývanie s možnosťou rozšírenia obytného priestoru
💰 Cena: 84 499€ -  Pri serióznom záujme možná dohoda na cene. 💰
📞 Kontakt: Simona Hajduová 0902  773 772 📱 ✉️
Status: aktívne Vlastníctvo: osobné Stav: čiastočne prerobený Celková plocha: 128 m2 Inžinierske siete: áno Materiál: tehla