Virtuálna obhliadka: https://kuula.co/share/collection/7X9zK

Virtuálna obhliadka: https://kuula.co/share/collection/7X9zK?logo=-1&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&thumbs=1
PNORF – REAL ESTATE ponúka na predaj unikátnu nehnuteľnosť v obci Kľačany, vzdialenej len 5 minút od Hlohovca. Ide o kombináciu dvoch samostatných, nezávislých rodinných domov na priestrannom pozemku, ktoré poskytujú komfortné bývanie pre dve generácie alebo spojenie bývania s podnikaním.
Hlavný rodinný dom (3-izbový, čiastočne zrekonštruovaný) Tehlový, čiastočne podpivničený dom so sedlovou strechou a obytnou plochou 125 m² prešiel v roku 2012 rozsiahlou modernizáciou. • Dispozícia: 2x vstup (predný a zadný), predsieň, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, kuchyňa s jedálňou, priestranná spálňa a dve svetlé izby orientované na východ. • Suterén: Technická miestnosť, sklad a štýlová vínna pivnička. • Potenciál: Podkrovie je predpripravené na realizáciu ďalšej obytnej časti. • Technický stav: Nová strešná krytina, plastové okná a dvere, nové rozvody IS, úsporný kondenzačný plynový kotol.
Samostatný hosťovský dom (2-izbový) Samostatne stojaca stavba (kolaudácia r. 2000) s výmerou 72 m² postavená z kvádrov s keramickým stropom. Dom je vo výbornom technickom stave. • Dispozícia: Predsieň, kúpeľňa, kuchyňa s komorou a dve priestranné izby. • Stav: Minimálne užívaný, plne funkčný a pripravený na okamžité nasťahovanie.
Pozemok a exteriér Celková výmera pozemku je 830 m². Pozemok je rovinatý, oplotený a kompletne revitalizovaný. • Garáž a parkovanie: Murovaná samostatná garáž + 4 parkovacie miesta na novej zámkovej dlažbe (jedno pred bránou, tri vo dvore). • Relax: Vybudovaná murovaná terasa (materiál na dokončenie krovu a krytiny je k dispozícii v cene). • Oplotenie: Reprezentatívne nerezové oplotenie z čelnej strany.
Technické vybavenie a náklady • Inžinierske siete: Obe nehnuteľnosti sú nezávisle napojené na všetky IS (elektrina, plyn, voda, kanalizácia). • Vlastný zdroj: Studňa s čerpadlom na pozemku. • Nízke náklady: Mesačné prevádzkové náklady pre obe jednotky spolu sú len 150,- €.
Lokalita a dostupnosť Obec Kľačany ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (škola, škôlka, potraviny, OÚ). Strategická poloha zabezpečuje rýchle napojenie na Hlohovec a Nitru. • Doprava: Okrem cestnej dopravy je k dispozícii ekologická alternatíva – železničná zastávka (trať Leopoldov – Nitra) s výborným spojením do dopravného uzla v Leopoldove.
Kľúčové výhody: • Dve plnohodnotné, nezávislé obytné jednotky. • Rozsiahla rekonštrukcia hlavného domu (2012). • Nízke režijné náklady a vlastná studňa. • Príprava na obytné podkrovie a terasu.
________________________________________ PNORF – REAL ESTATE: Váš partner pre prémiové nehnuteľnosti. Profesionálne právne a realitné služby sú u nás samozrejmosťou. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás prosím kontaktujte: Tel.: 0904 825 980 alebo E-mail: [email protected]. Poskytujeme BEZPLATNÉ HYPOTEKÁR