Ev.č. 58707 Hledáte bezpečné rodinné bydlení nebo investici

Ev.č. 58707 Hledáte bezpečné rodinné bydlení nebo investici v Jeseníku, kterou si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ?
Nabízíme k prodeji velkorysý byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 (užitná plocha 95 m²) s lodžií (5 m²) a velkým sklepem (10 m²).
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí udržované prvorepublikové vily (celkem pouze 8 bytů v domě) v klidné a zelené lokalitě na ulici Purkyňova.
Hlavní přednosti nemovitosti: • Povodňová imunita a stabilita: Masivní zděná stavba (obvodové zdi cca 80 cm) stojí na vyvýšeném místě v bezpečné zóně města. Dům nebyl nikdy zasažen dravým proudem řeky při ničivých povodních v roce 1997 ani v roce 2024. Při extrémních přívalových srážkách v roce 2024 došlo pouze k lokálnímu průsaku dešťové vody do suterénu, který je však již kompletně vysušený a stavebně naprosto v pořádku. Z pohledu pojišťoven dům nespadá do rizikového povodňového pásma, což garantuje bezproblémové pojištění a schválení hypotéky. • Výborný stav budovy: Samotný dům prošel kompletní revitalizací (nová střecha, fasáda, plastová okna). Objekt je stavebně naprosto v pořádku a neobsahuje azbest. • Skrytý poklad v interiéru: V hlavních obytných místnostech se pod koberci nacházejí celá léta chráněné, velmi zachovalé dřevěné parkety, které jsou ideální k repasi. • Sdílená zahrada a dvůr: K bytu náleží spoluvlastnický podíl na oploceném pozemku s udržovanou zahradou, která nabízí ideální prostor pro relaxaci, posezení nebo bezpečné parkování přímo u domu. Dispozice a potenciál k rekonstrukci: Byt je aktuálně zcela vyklizen a připraven k rekonstrukci rozvodů a interiéru podle vkusu nového majitele. Díky nadstandardní ploše 95 m² a vysokým stropům nabízí prostor fantastickou variabilitu: • Možnost změny dispozice na moderní 4+1. • Vysoké stropy umožňují vestavbu patra na spaní (ideální pro dětské pokoje). • Možnost realizace podlahového vytápění či moderního propojení kuchyně s obývacím pokojem.
Technické zázemí: Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel Junkers (máte plnou kontrolu nad svými náklady a zálohami). Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Měsíční náklady do fondu oprav a společných služeb jsou velmi nízké – cca 3 000 Kč + vlastní spotřeba energií. Poznámka k energetické náročnosti (PENB): Energetická třída G je v inzerátu uvedena dočasně z důvodu zákonné povinnosti (předložení štítku se připravuje). Vzhledem k tomu, že dům prošel revitalizací, má novou střechu, fasádu a plastová okna, jsou reálné provozní náklady bytu velmi nízké, což rádi doložíme vyúčtováním za energie.
Lokalita: Ulice Purkyňova kombinuje naprostý klid v zeleni s výbornou dostupností. V pěší vzdálenosti se nachází prodejna potravin, jesenické koupaliště i nákupní zóna (Kaufland). Do samotného centra města dojdete příjemnou procházkou za 20 minut.
Financování nemovitosti vám rádi pomůžeme zajistit za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií. En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná Cena: včetně provize, včetně právního servisu.