Typ: Stavebný pozemok Ulica: Stupava Obec: Stupava Číslo pon

Typ: Stavebný pozemok Ulica: Stupava Obec: Stupava
Číslo ponuky : 2633, Kontakt: Eduard Číž, Telefón : 0910 706 802, E-mail :
Realitná kancelária Vaše Reality Vám ponúka na predaj investičný pozemok v katastri mesta Stupava.  Predmetom ponuky je ucelený súbor pozemkov o celkovej výmere 13 804 m², situovaný v extraviláne mesta Stupava, v tichom a prirodzene chránenom prostredí s priamym napojením na cestnú infraštruktúru. Územie s bývalou vojenskou históriou dnes pôsobí ako čistá, rovinatá plocha pripravená na nové, zmysluplné využitie.
Táto ponuka je určená investorovi, ktorý uvažuje strategicky, rešpektuje regulačný rámec a dokáže čítať potenciál v kontexte dlhodobého rozvoja regiónu.
ÚZEMNOPLÁNOVACÍ RÁMEC A VYUŽITIE: Podľa územnoplánovacej informácie vydanej Mestským úradom Stupava (23.10.2025) je územie zaradené do funkcie:
F7 – ŠPORT, REKREÁCIA, AGROTURISTIKA: Hlavné prípustné využitie: •    športové areály a zariadenia •    haly, telocvične, plavecké bazény •    tréningové centrá, otvorené športoviská •    rekreačné areály komplexného charakteru
Doplnkové využitie: •    hotelový alebo penziónový typ ubytovania •    reštauračné zariadenia •    menšie prevádzky služieb •    technická a dopravná infraštruktúra •    areálová zeleň
Individuálne rekreačné objekty (chaty a pod.) sú vylúčené. Regulácia tak poskytuje jasný rámec – a zároveň dostatočný priestor pre koncepčne silný projekt.
INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Pozemok je vhodný najmä pre: •    športovo–rekreačný komplex •    tréningové alebo akadémické centrum •    jazdecký areál •    agroturistický projekt •    multifunkčné športoviská •    ekologický rekreačný koncept •    wellness a relaxačné zariadenie •    tematický areál s architektonickým presahom Rozloha umožňuje etapizáciu projektu, variabilitu funkcií aj vytvorenie uceleného kampusového riešenia.
TECHNICKÉ PARAMETRE: •    Celková výmera: 13 804 m² •    Druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria •    Terén: rovinatý •    Prístup: priame napojenie zo štátnej cesty •    Inžinierske siete na/pri pozemku: o    studňa o    pôvodná vodná infraštruktúra o    žumpy (zrušené) o    elektrická energia (podzemné vedenie, transformátor cca 500 m od pozemku) •    Objekty: dva zachované bunkre – potenciál pre architektonické alebo tematické využitie
CHARAKTER MIESTA: Územie sa nachádza mimo zastavaného územia obce. Jeho atmosféra je pokojná, otvorená, s horizontom a prirodzenou zelenou kulisou.
Bývalý vojenský areál dodáva miestu osobitý charakter – nie ako obmedzenie, ale ako príležitosť pre architektonickú identitu projektu. Zachované bunkre môžu byť kreatívne transformované na dizajnový prvok, galériu, klubový priestor či technické zázemie.
STRATEGICKÁ POLOHA: •    pokojné prostredie mimo rezidenčnej zástavby •    rýchla dostupnosť do Bratislavského regiónu •    napojenie na existujúcu dopravnú infraštruktúru
V kontexte rozvoja severozápadného zázemia Bratislavy ide o územie s dlhodobým potenciálom.
INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Táto investícia je vhodná pre: •    developerov s koncepčným prístupom •    investorov orientovaných na dlhodobé projekty •    prevádzkovateľov športových alebo rekreačných areálov •    organizácie budujúce tematické alebo tréningové centrá
Je to priestor pre projekt, ktorý má ambíciu trvať.
PODKLADY: K dispozícii sú: •    kompletná aktuálna územnoplánovacia informácia 10/2025 •    presná parcelná identifikácia •    technické podklady k infraštruktúre •    podrobný investičný rozbor možností využitia
V prípade záujmu poskytnem detailné mapové podklady, osobnú obhliadku územia a odbornú konzultáciu k regulačnému rámcu.
CENA: • Predajná cena za celý pozemok je dohodou.
KONTAKT A OBHLIADKA: • Eduard Číž – Váš osobný realitný maklér  • Tel. č. +421 910 706 802 • E-mail: • Vaše Reality – už viac ako 17 rokov predávame a prenajímame aj bez podpisu exkluzívnej zmluvy, za to s dôverou
Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 21:00 hodiny.
Ak sa Vám nehnuteľnosť zapáčila a chceli by ste si dohodnúť obhliadku alebo máte otázky ohľadom nehnuteľnosti som tu pre Vás na tel. čísle 0910 706 802.
V cene právneho servisu je zahrnutý:  • Kompletný právny servis spojený s ponukou, prenájmom nehnuteľnosti • Vypracovanie Nájomnej zmluvy • Vypracovanie odovzdávacieho a preberacieho protokolu • Zabezpečíme