Exkluzívna ponuka: Moderná dvojpodlažná novostavba v Bardejo

Exkluzívna ponuka: Moderná dvojpodlažná novostavba v Bardejovských Kúpeľoch ARCHEUS reality Bardejov vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný, moderný dizajnový dvojpodlažný rodinný dom na prestížnej adrese v lukratívnej a vyhľadávanej lokalite Bardejovské Kúpele.
Tento výnimočný rodinný dom nevyžaduje žiadne ďalšie investície a je kompletne pripravený na okamžité a bezstarostné nasťahovanie nového majiteľa.
Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v marci 2021. Predstavuje ideálne spojenie nadštandardného mestského bývania, nadčasovej architektúry s plochou strechou a liečivej, tichej atmosféry kúpeľného prostredia s blízkym lesom.
Základné informácie a parametre: • Celková výmera pozemkov: 430 m² • Celková podlahová plocha domu: 260 m² • Počet obytných miestností: 5 • Stav: Špičková, priebežne udržiavaná novostavba (vek stavby len 5 rokov) s vynikajúcim technickým stavom. Premyslené dispozičné riešenie: Dom ponúka veľkorysú a logicky rozdelenú dispozíciu na dvoch nadzemných podlažiach a disponuje tiež čiastočným podpivničením, (pivnica/sklad s výmerou 25 m² pod terasou 1.NP). • 1. Nadzemné podlažie (Denná časť): Vstupné zádverie, chodba, dizajnová hlavná obytná miestnosť prevádzkovo prepojená s kuchyňou a jedálňou, samostatná obytná miestnosť (hosťovská izba alebo pracovňa), luxusná kúpeľňa prepojená s WC, samostatné toaleta, praktická komora, šatník, technická miestnosť (kotolňa s práčovňou) a dizajnové schodisko do 2.NP. Z dennej časti je priamy vstup na priestrannú terasu (25 m²).
• 2. Nadzemné podlažie (Nočná časť): Chodba, tri samostatné, presvetlené obytné miestnosti (spálne/detské izby), samostatný šatník, veľká hlavná kúpeľňa, samostatné WC a prístup na balkónovú terasu z dvoch izieb.
Stavebno-technické prednosti a špičkový štandard: • Konštrukcia a zateplenie: Obvodové murivo z pórobetónových tvárnic (hr. do 40 cm) kompletne zateplené prémiovým fasádnym izolačným systémom (EPS). Železobetónové stropné konštrukcie s rovným podhľadom. • Strecha: Moderná plochá jednoplášťová strecha s kvalitnou hydroizolačnou fóliou FATRAFOL. • Vykurovanie a energie: Energeticky vysoko úsporné teplovodné podlahové vykurovanie na oboch podlažiach, zabezpečené značkovým plynovým kondenzačným kotlom BOSCH v kombinácii so zásobníkovým ohrievačom vody. Vďaka tomu dom spĺňa prísne normy a zaručuje nízke náklady. • Okná a interiér: Prvotriedne plastové okná so zdvojeným/trojvrstvovým zasklením a interiérovými žalúziami. Podlahy tvoria veľkoplošné laminátové/drevené parkety v obytných izbách a luxusná keramická dlažba v zázemí nehnuteľnosti. Schody sú riešené modernou oceľovou konštrukciou obloženou tvrdým drevom. V celom dome sú sadrokartónové stropy s bodovým osvetlením. • Prémiové vybavenie: Kompletné dizajnové interiérové dvere s obložkovými zárubňami, závesné WC systémy GEBERIT. • Moderná kuchynská linka na mieru s pracovnou doskou z umelého kameňa a so zabudovanými spotrebičmi (indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor, integrovaná chladnička s mrazničkou). • V kúpeľniach nájdete samostatnú sprchu, vane aj dvojumývadlá. • Siete a technológie: Dom je kompletne napojený na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, verejná kanalizácia). Dom je vybavený aj bleskozvodom a elektrickým rozvádzačom s automatickým istením.
Exteriér a bezpečnosť: • Pozemok je kompletne ohradený: zo severnej strany sa nachádza plot z povrchovo opracovaných tvárnic s osadenými elektricky ovládanými kovovými vrátami a vrátkami. Z južnej strany pozemok lemuje plot zo strojového pletiva na betónovej podmurovke. • Okolo domu sú zrealizované moderné spevnené plochy z betónovej zámkovej dlažby (vhodné na komfortné parkovanie viacerých áut). • Prístup do domu a na terasu uľahčujú stabilné betónové vonkajšie schody s povrchom z keramickej dlažby. •
Oáza pokoja v Bardejovských Kúpeľoch: Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, novovzniknutej štvrti rodinných domov. Ponúka absolútny komfort, čisté ovzdušie bez prašnosti a hluku z dopravy. Pešou chôdzou ste do 10 minút na zastávke MHD, či v samotnom centre kúpeľnej kolonády, kde sú k dispozícii wellness centrum, kaviarne, lekári či kultúrne podujatia. Mesto Bardejov je dostupné automobilom do 5 minút.
Profesionálny realitný servis: Predaj tejto exkluzívnej novostavby osobne zastrešuje Vladimír Bujda, akreditovaný realitný maklér NARKS, čo garantuje absolútnu právnu bezpečnosť, profesionalitu a hladký priebeh celej transakcie. V realitnej kancelárii ARCHEUS vám zabezpečíme: • Kompletný právny servis a vypracovanie autorizovaných kúpnych zmlúv. • Profesionálne finančné a hypotekárne poradenstvo. • Prepis médií (elektrina, plyn, voda) a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Kontakt a obhliadky: Pre viac informácií alebo pre dohodnutie termínu osobnej obhliadky nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať: • Osobný maklér: Vladimír Bujda – akreditovaný realitný maklér NARKS • Kancelária: ARCHEUS reality Bardejov, Radn